Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar

Prix des maisons Nachtegaalstraat à Berlaar

Nachtegaalstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

219 000 €à424 000 €

Prix médian : 290 000 €

Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).

Nachtegaalstraat en chiffres

Adresses
30 (9 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
Longueur
380 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
28
2 façades (mitoyen)
11 % (3)
3 façades (jumelé)
50 % (14)
4 façades (isolé)
39 % (11)
Emprise médiane
93 m² au sol
Entre numéros voisins
20,7 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
3,3 % (10e rue sur 26)
Taille
46e rue sur 122 à Berlaar
Du centre de Berlaar
0,7 km au nord-ouest

Bâti

Nachtegaalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence

Nachtegaalstraat mêle 17 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).

Dans la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Doelvelden relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Plas (380 000 €, par Zomerstraat) et Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 €, par Herfststraat). Avec 39 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Herfststraat (48 %), la moins aérée Vinkenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Mussenhof) à 134 m² (Herfststraat) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Herfststraat (34) et devant Diamantstraat (30).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Mussenhof80 m714 %Molenhoek-Kern
Mezenhof100 m1947 %Molenhoek-Kern
Vinkenhof120 m600 %Molenhoek-Kern
Havikstraat190 m7542 %Molenhoek-Kern
Doelstraat220 m12823 %Molenhoek-Kern
Doelvelden280 m9Brandestraat - Schaarbroek · n.d.
Zwaluwstraat330 m259 %Molenhoek-Kern
Diamantstraat340 m3022 %Molenhoek-Kern
Herfststraat350 m3448 %Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € +7 %
Zomerstraat370 m2326 %Plas · 380 000 € +29 %

Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nachtegaalstraat à Berlaar : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas219 000 €4 380 €4 360 €227 700 €
Médiane290 000 €5 800 €4 690 €300 500 €
Haut424 000 €8 480 €5 170 €437 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat

La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Nachtegaalstraat pèse 30 adresses sur les 917 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Nachtegaalstraat

Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Berlaar ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.

Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (11 %), 14 jumelés (50 %) et 11 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².

Nachtegaalstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaalstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Berlaar ?

Nachtegaalstraat fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 10e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode