Prix des maisons Zandstraat à Westerlo

Zandstraat compte 17 bâtiments isolés sur 25 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo. La médiane des 2 ou 3 façades de Westerlo (320 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zandstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoerle-Parwijs : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 68 % de 4 façades, Zandstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kapellegoed (100 %), la moins aérée Aspergevelden (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Schietboomstraat) à 158 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; Zandstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Aspergevelden (36) et devant Smissenhoekstraat (30).

Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zandstraat à Herselt, à 5,9 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Laakdal, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Montaigu-Zichem, à 9,9 km : médiane du quartier 280 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Olen, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Herentals, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Begijnendijk, à 11,0 km : médiane du quartier 307 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Geel, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Meerhout, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• et 105 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Zandstraat pèse 32 adresses sur les 1 140 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.