Prix des maisons par rue · 3128 Tremelo
Prix des maisons Pandhoevestraatje à Tremelo
Pandhoevestraatje est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,2 km au nord-est du centre de Tremelo (3128). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baal-Verspreide Bewoning, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 203 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à413 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Baal-Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Pandhoevestraatje en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 203 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (21e rue sur 21)
- Taille
- 155e rue sur 161 à Tremelo
- Du centre de Tremelo
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Pandhoevestraatje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 92 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 560 m en moyenne. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Maisons de Pandhoevestraatje : type de bâti et prix de référence
Pandhoevestraatje compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baal-Verspreide Bewoning (264 000 € à 413 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 203 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pandhoevestraatje
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baal-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Merestraat (Begijnendijk) relève du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, où la médiane 2022 est de 307 000 €, soit 18 % de moins que Baal-Verspreide Bewoning (375 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Pandhoevestraatje est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Lange Hoevestraat ; Zandstraat (Begijnendijk) ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Merestraat) à 178 m² (Lange Hoevestraat) dans ces rues ; avec 203 m², Pandhoevestraatje les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Pandhoevestraat, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merestraat (Begijnendijk) | 260 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -18 % |
| Langehoevestraat (Begijnendijk) | 370 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -18 % |
| Lange Hoevestraat | 460 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Merestraat | 500 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Pandhoevestraat | 540 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Zandstraat (Begijnendijk) | 600 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -18 % |
| Grote Heidestraat (Heist-op-den-Berg) | 630 m | Pijpelheide-Kern · n.d. |
| Koekoeksdreef (Begijnendijk) | 670 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -18 % |
| Ceulstraat (Begijnendijk) | 720 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -18 % |
| Heidestraat (Begijnendijk) | 740 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -18 % |
Acheter Pandhoevestraatje à Tremelo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baal-Verspreide Bewoning, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pandhoevestraatje
La médiane du quartier Baal-Verspreide Bewoning est passée de 220 000 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Tremelo gagnait 52 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Pandhoevestraatje pèse 5 adresses sur les 981 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pandhoevestraatje
Combien vaut une maison Pandhoevestraatje à Tremelo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pandhoevestraatje est son quartier, Baal-Verspreide Bewoning : 264 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Pandhoevestraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 203 m².
Pandhoevestraatje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pandhoevestraatje comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pandhoevestraatje à Tremelo ?
Pandhoevestraatje fait partie du quartier Baal-Verspreide Bewoning, à Tremelo. Elle en est la 21e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Pandhoevestraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode