Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons De Bruynlaan à Begijnendijk
De Bruynlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 1,5 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à452 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
De Bruynlaan en chiffres
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 27
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (26)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 44e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,5 km au nord
Bâti
De Bruynlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins, 18,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de De Bruynlaan : type de bâti et prix de référence
De Bruynlaan compte 26 bâtiments isolés sur 33 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Bruynlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnendijk-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 79 % de 4 façades, De Bruynlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (100 %), la moins aérée Kerkstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Nieuwstraat) à 176 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; avec 179 m², De Bruynlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Nieuwstraat (35) et devant Annonciadenlaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachlaan | 100 m | Begijnendijk-Centrum |
| Nieuwstraat | 160 m | Begijnendijk-Centrum |
| Pannenhof | 180 m | Begijnendijk-Centrum |
| Annonciadenlaan | 190 m | Begijnendijk-Centrum |
| Cardijnlaan | 250 m | Begijnendijk-Centrum |
| Dorpsstraat | 270 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkplein | 290 m | Begijnendijk-Centrum |
| Begijnendreef | 320 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkstraat | 340 m | Begijnendijk-Centrum |
| Dreef | 400 m | Begijnendijk-Centrum |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Bruynlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix.
- De Bruynlaan à Anvers, à 33,5 km : médiane du quartier 310 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- De Bruynlaan à Termonde, à 47,9 km : prix de quartier non publié
Acheter De Bruynlaan à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Bruynlaan
La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. De Bruynlaan pèse 33 adresses sur les 877 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Bruynlaan
Combien vaut une maison De Bruynlaan à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Bruynlaan est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de De Bruynlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (21 %) et 26 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
De Bruynlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Bruynlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Bruynlaan à Begijnendijk ?
De Bruynlaan fait partie du quartier Begijnendijk-Centrum, à Begijnendijk. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez De Bruynlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode