Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Begijnendijk
Albrecht Rodenbachlaan se situe à 1,6 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à452 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Albrecht Rodenbachlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 120 m
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 79e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,6 km au nord
Bâti
Albrecht Rodenbachlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons d'Albrecht Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence
Albrecht Rodenbachlaan compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Mechelbaan relève du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, où la médiane 2022 est de 307 000 €, soit 16 % de moins que Begijnendijk-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Annonciadenlaan ; Kerkstraat ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Nieuwstraat) à 179 m² (De Bruynlaan) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachlaan est à 176 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Mechelbaan, en compte 196.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Bruynlaan | 100 m | Begijnendijk-Centrum |
| Annonciadenlaan | 120 m | Begijnendijk-Centrum |
| Nieuwstraat | 260 m | Begijnendijk-Centrum |
| Pannenhof | 260 m | Begijnendijk-Centrum |
| Cardijnlaan | 290 m | Begijnendijk-Centrum |
| Begijnendreef | 330 m | Begijnendijk-Centrum |
| Dorpsstraat | 340 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkplein | 390 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkstraat | 410 m | Begijnendijk-Centrum |
| Mechelbaan | 480 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -16 % |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albrecht Rodenbachlaan à Lint, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachlaan à Kontich, à 24,4 km : médiane du quartier 430 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachlaan à Wijnegem, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachlaan à Grimbergen, à 30,8 km : médiane du quartier 408 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachlaan à Tamise, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachlaan à Hamme, à 45,2 km : médiane du quartier 226 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Albrecht Rodenbachlaan à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachlaan
La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Albrecht Rodenbachlaan pèse 15 adresses sur les 877 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albrecht Rodenbachlaan
Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachlaan à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachlaan est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons d'Albrecht Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachlaan à Begijnendijk ?
Albrecht Rodenbachlaan fait partie du quartier Begijnendijk-Centrum, à Begijnendijk. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Albrecht Rodenbachlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode