Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Dorpsstraat à Begijnendijk
Dorpsstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,4 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 75 adresses, numérotées de 2 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à452 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Dorpsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dorpsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 53 | 61 | 365 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 52 à 86, côté pair | 14 | 307 000 € (2022, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 53 (Begijnendijk-Centrum), regroupe 61 des 75 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 53, 365 000 €) et le moins cher (n° 52 à 86, 307 000 €), l'écart de médiane est de 58 000 € (+19 %), et de 59 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 75 (52 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 5 à 53
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 53 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (39)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 18e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,4 km au nord
Bâti
Dorpsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 790 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 39 bâtiments isolés sur 50 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnendijk-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 78 % de 4 façades, Dorpsstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (100 %), la moins aérée Vissendijk (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Nieuwstraat) à 179 m² (De Bruynlaan) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 190 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkplein | 210 m | Begijnendijk-Centrum |
| De Bruynlaan | 270 m | Begijnendijk-Centrum |
| Pannenhof | 310 m | Begijnendijk-Centrum |
| Albrecht Rodenbachlaan | 340 m | Begijnendijk-Centrum |
| Dreef | 420 m | Begijnendijk-Centrum |
| Vissendijk | 440 m | Begijnendijk-Centrum |
| Annonciadenlaan | 450 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkstraat | 450 m | Begijnendijk-Centrum |
| Cardijnlaan | 460 m | Begijnendijk-Centrum |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Heist-op-den-Berg, à 3,5 km : médiane du quartier 291 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Tielt-Winge, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Haacht, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Berlaar, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Lierre, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Boortmeerbeek, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Lubbeek, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Herent, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Dorpsstraat pèse 61 adresses sur les 877 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dorpsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 53 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 52 à 86 pairs : médiane 307 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 9 jumelés (18 %) et 39 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Begijnendijk ?
Dorpsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Begijnendijk : Begijnendijk-Centrum (n° 2 à 53, 61 adresses), Begijnendijk-Verspr. Bewoning (n° 52 à 86, 14 adresses).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode