Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk

Prix des maisons Kerkstraat à Begijnendijk

Kerkstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 1,3 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

348 000 €à452 000 €

Prix médian : 379 000 €

Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).

Kerkstraat en chiffres

Adresses
74 (24 pairs, 50 impairs)
Numéros
pairs 2 à 50, impairs 1 à 61
Longueur
650 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
52 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
10 % (5)
3 façades (jumelé)
27 % (13)
4 façades (isolé)
63 % (30)
Emprise médiane
144 m² au sol
Entre numéros voisins
16,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
8,4 % (4e rue sur 21)
Taille
20e rue sur 103 à Begijnendijk
Du centre de Begijnendijk
1,3 km au nord

Parcelles

Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 18,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnendijk-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence

Kerkstraat compte 30 bâtiments isolés sur 48 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kerkstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnendijk-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 63 % de 4 façades, Kerkstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Dreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Nieuwstraat) à 179 m² (De Bruynlaan) dans ces rues ; Kerkstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kleinesteenweg (57).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dreef150 m26100 %Begijnendijk-Centrum
Saffraanberg160 m2571 %Begijnendijk-Centrum
Cardijnlaan170 m25100 %Begijnendijk-Centrum
Pannenhof170 m2165 %Begijnendijk-Centrum
Kleinesteenweg230 m5768 %Begijnendijk-Centrum
Begijnendreef240 m27100 %Begijnendijk-Centrum
Kortestraat260 m8100 %Begijnendijk-Centrum
Nieuwstraat270 m3571 %Begijnendijk-Centrum
Kerkplein280 m22Begijnendijk-Centrum
De Bruynlaan340 m3379 %Begijnendijk-Centrum

Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kerkstraat à Begijnendijk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €
Médiane379 000 €7 580 €5 010 €391 600 €
Haut452 000 €9 040 €5 280 €466 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kerkstraat

La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Kerkstraat pèse 74 adresses sur les 877 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kerkstraat

Combien vaut une maison Kerkstraat à Begijnendijk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €.

Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 13 jumelés (27 %) et 30 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².

Kerkstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Begijnendijk ?

Kerkstraat fait partie du quartier Begijnendijk-Centrum, à Begijnendijk. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode