Prix des maisons Neerhof à Beersel

Neerhof compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Neerhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkveld : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 100 % de 4 façades, Neerhof est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Nekkersdel (83 %) ; Danislaan ferme la marche avec 23 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Danislaan) à 136 m² (Nekkersdel) dans ces rues ; avec 145 m², Neerhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grote Baan, en compte 123.

Tous les quartiers de Beersel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Neerhof » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix.

• Neerhof à Aartselaar, à 41,6 km : prix de quartier non publié
• Neerhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 50,7 km : médiane du quartier 305 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Neerhof à Nazareth-De Pinte, à 54,5 km : prix de quartier non publié
• Neerhof à Herentals, à 55,6 km : prix de quartier non publié
• Neerhof à Lille, à 63,0 km : prix de quartier non publié
• Neerhof à Zonnebeke, à 91,5 km : médiane du quartier 309 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Neerhof pèse 5 adresses sur les 808 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.