Prix des maisons Rozenstraat à Zemst

Rozenstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Vekestraat relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Rozenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec van Waelhemstraat ; Anjelierenstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelstraat) à 123 m² (van Waelhemstraat) dans ces rues ; avec 138 m², Rozenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Witloofstraat (29) et devant Leliestraat (21).

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Malines, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Vilvorde, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Machelen, à 7,9 km : médiane du quartier 317 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Putte, à 13,5 km : médiane du quartier 332 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Willebroek, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Londerzeel, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Niel, à 20,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Lubbeek, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Rozenstraat pèse 28 adresses sur les 993 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.