Prix des maisons par rue · 2340 Beerse
Prix des maisons Zandstraat à Beerse
Zandstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Beerse (2340). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattespoel - Veld, est de 376 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à421 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Kattespoel - Veld, 18 ventes en 2022 (médiane 366 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Zandstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (6 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 33
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 28)
- Taille
- 108e rue sur 262 à Beerse
- Du centre de Beerse
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Zandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (57 % de 4 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 14,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 500 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Beerse.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kattespoel - Veld (349 000 € à 421 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zandstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattespoel - Veld et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Peerdekensstraat relève du quartier Beerse-Centrum, où la médiane 2022 est de 315 000 €, soit 14 % de moins que Kattespoel - Veld (366 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Zandstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Seringenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Gammerstraat) à 190 m² (Paddesteenstraat) dans ces rues ; Zandstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Veerpontstraat (27) et devant Anjerstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gammerstraat | 60 m | Kattespoel - Veld |
| Paddesteenstraat | 80 m | Kattespoel - Veld |
| Veerpontstraat | 80 m | Kattespoel - Veld |
| Huffelenstraat | 120 m | Kattespoel - Veld |
| Scheperstraat | 290 m | Kattespoel - Veld |
| Seringenstraat | 360 m | Kattespoel - Veld |
| Madeliefjesstraat | 360 m | Kattespoel - Veld |
| Peerdekensstraat | 400 m | Beerse-Centrum · 315 000 € -14 % |
| Anjerstraat | 400 m | Kattespoel - Veld |
| Veldstraat | 420 m | Kattespoel - Veld |
Tous les quartiers de Beerse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (2340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Turnhout, à 4,9 km : médiane du quartier 280 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Oud-Turnhout, à 8,6 km : médiane du quartier 354 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Hoogstraten, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Kasterlee, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Malle, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Zoersel, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Olen, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Herentals, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Beerse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattespoel - Veld, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Kattespoel - Veld est passée de 272 500 € en 2016 à 366 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Beerse gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Zandstraat pèse 23 adresses sur les 793 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandstraat
Combien vaut une maison Zandstraat à Beerse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Kattespoel - Veld : 349 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (81 %) et 4 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Beerse ?
Zandstraat fait partie du quartier Kattespoel - Veld, à Beerse. Elle en est la 11e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode