Prix des maisons Violierstraat à Beerse

Violierstraat compte 6 bâtiments isolés sur 9 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Beerse. La médiane des 2 ou 3 façades de Beerse (330 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kattespoel - Veld (349 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Violierstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattespoel - Veld et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Leemstraat relève du quartier Beerse-Centrum, où la médiane 2022 est de 315 000 €, soit 14 % de moins que Kattespoel - Veld (366 500 € en 2022). Avec 67 % de 4 façades, Violierstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zonnedauwstraat (100 %), la moins aérée J.B. Bastijnsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Honoré Aertsstraat) à 145 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Violierstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après J.B. Bastijnsstraat (10) et devant Leliestraat (5).

Tous les quartiers de Beerse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Violierstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2340) avant de comparer des prix.

• Violierstraat à Anvers, à 33,1 km : prix de quartier non publié
• Violierstraat à Merelbeke-Melle, à 84,9 km : prix de quartier non publié
• Violierstraat à Gand, à 86,8 km : médiane du quartier 316 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Lievegem, à 88,9 km : médiane du quartier 377 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Bruges, à 114,5 km : médiane du quartier 280 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Lendelede, à 123,8 km : prix de quartier non publié
• Violierstraat à Torhout, à 125,8 km : médiane du quartier 290 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Roulers, à 128,3 km : médiane du quartier 220 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Kattespoel - Veld, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kattespoel - Veld est passée de 272 500 € en 2016 à 366 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Beerse gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Violierstraat pèse 9 adresses sur les 793 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.