Prix des maisons par rue · 2340 Beerse

Prix des maisons Leemstraat à Beerse

Leemstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 2,0 km à l'est du centre de Beerse (2340). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beerse-Centrum, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

273 000 €à442 000 €

Prix médian : 324 000 €

Quartier retenu : Beerse-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).

Leemstraat en chiffres

Adresses
50 (26 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 54, impairs 1 à 55
Longueur
700 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
50
2 façades (mitoyen)
6 % (3)
3 façades (jumelé)
28 % (14)
4 façades (isolé)
66 % (33)
Emprise médiane
141 m² au sol
Entre numéros voisins
20,9 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,1 % (9e rue sur 24)
Taille
38e rue sur 262 à Beerse
Du centre de Beerse
2,0 km à l'est

Bâti

Leemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (38 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Leemstraat : type de bâti et prix de référence

Leemstraat compte 33 bâtiments isolés sur 50 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Beerse. La médiane des 2 ou 3 façades de Beerse (330 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beerse-Centrum (273 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Leemstraat

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beerse-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Violierstraat relève du quartier Kattespoel - Veld, où la médiane 2022 est de 366 500 €, soit 16 % de plus que Beerse-Centrum (315 000 € en 2022). Avec 66 % de 4 façades, Leemstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Madeliefjesstraat (100 %), la moins aérée Don Boscostraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Honoré Aertsstraat) à 157 m² (Madeliefjesstraat) dans ces rues ; Leemstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Krommenhof (53) et devant Honoré Aertsstraat (30).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Krommenhof90 m532 %Beerse-Centrum
Violierstraat130 m967 %Kattespoel - Veld · 366 500 € +16 %
Honoré Aertsstraat150 m3010 %Beerse-Centrum
Madeliefjesstraat190 m22100 %Kattespoel - Veld · 366 500 € +16 %
J.B. Bastijnsstraat200 m100 %Beerse-Centrum
Rozenstraat210 m1191 %Kattespoel - Veld · 366 500 € +16 %
Don Boscostraat230 m120 %Beerse-Centrum
Daliastraat240 m1776 %Kattespoel - Veld · 366 500 € +16 %
Tulpenstraat240 m2781 %Kattespoel - Veld · 366 500 € +16 %
Seringenstraat250 m15100 %Kattespoel - Veld · 366 500 € +16 %

Tous les quartiers de Beerse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leemstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Leemstraat à Beerse : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Beerse-Centrum, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas273 000 €5 460 €4 630 €283 100 €
Médiane324 000 €6 480 €4 810 €335 300 €
Haut442 000 €8 840 €5 240 €456 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Leemstraat

La médiane du quartier Beerse-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 315 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Beerse gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Leemstraat pèse 50 adresses sur les 939 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Leemstraat

Combien vaut une maison Leemstraat à Beerse ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemstraat est son quartier, Beerse-Centrum : 273 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 324 000 €.

Les maisons de Leemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 14 jumelés (28 %) et 33 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².

Leemstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Leemstraat à Beerse ?

Leemstraat fait partie du quartier Beerse-Centrum, à Beerse. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode