Prix des maisons par rue · 2340 Beerse
Prix des maisons Krommenhof à Beerse
Krommenhof est une voie résidentielle de 520 m, à 1,9 km à l'est du centre de Beerse (2340). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beerse-Centrum, est de 324 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à442 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Beerse-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Krommenhof en chiffres
- Adresses
- 53 (28 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 45
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 34e rue sur 262 à Beerse
- Du centre de Beerse
- 1,9 km à l'est
Bâti
Krommenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (22 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Krommenhof : type de bâti et prix de référence
Krommenhof compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 500 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Beerse. La médiane des 4 façades de Beerse (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beerse-Centrum (273 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krommenhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beerse-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Violierstraat relève du quartier Kattespoel - Veld, où la médiane 2022 est de 366 500 €, soit 16 % de plus que Beerse-Centrum (315 000 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Krommenhof est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Madeliefjesstraat (100 %), la moins aérée J.B. Bastijnsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Honoré Aertsstraat) à 175 m² (Albertstraat) dans ces rues ; Krommenhof est à 91 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Steenovensstraat (62) et devant Leemstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Honoré Aertsstraat | 60 m | Beerse-Centrum |
| Leemstraat | 90 m | Beerse-Centrum |
| Don Boscostraat | 140 m | Beerse-Centrum |
| J.B. Bastijnsstraat | 190 m | Beerse-Centrum |
| Violierstraat | 210 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € +16 % |
| Vrijwilligersstraat | 210 m | Beerse-Centrum |
| Madeliefjesstraat | 250 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € +16 % |
| Rozenstraat | 270 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € +16 % |
| Steenovensstraat | 280 m | Beerse-Centrum |
| Albertstraat | 290 m | Beerse-Centrum |
Acheter Krommenhof à Beerse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beerse-Centrum, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krommenhof
La médiane du quartier Beerse-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 315 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Beerse gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Krommenhof pèse 53 adresses sur les 939 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Krommenhof
Combien vaut une maison Krommenhof à Beerse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krommenhof est son quartier, Beerse-Centrum : 273 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Krommenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (63 %), 17 jumelés (35 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Krommenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krommenhof comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Krommenhof à Beerse ?
Krommenhof fait partie du quartier Beerse-Centrum, à Beerse. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Krommenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode