Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Klaproosstraat à Balen
Klaproosstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Klaproosstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 277e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Klaproosstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Klaproosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Klaproosstraat : type de bâti et prix de référence
Klaproosstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaproosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rosselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 100 % de 4 façades, Klaproosstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Vuurmolenstraat ; Tenderlo ferme la marche avec 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 176 m² (Vuurmolenstraat) dans ces rues ; Klaproosstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Pastoor Vloemansstraat (8) et devant Boekweitstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molsesteenweg | 100 m | Rosselaar-Centrum |
| Tenderlo | 130 m | Rosselaar-Centrum |
| Haverstraat | 190 m | Rosselaar-Centrum |
| Vuurmolenstraat | 270 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 270 m | Rosselaar-Centrum |
| Kolfstraat | 330 m | Rosselaar-Centrum |
| Pastoor Vloemansstraat | 330 m | Rosselaar-Centrum |
| Langvennen | 330 m | Rosselaar-Centrum |
| St.-Luciastraat | 470 m | Rosselaar-Centrum |
| De Spruiten | 490 m | Rosselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaproosstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Klaproosstraat à Bourg-Léopold, à 9,6 km : médiane du quartier 253 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Klaproosstraat à Beringen, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Klaproosstraat à Lummen, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Klaproosstraat à Turnhout, à 21,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Klaproosstraat à Pelt, à 22,4 km : médiane du quartier 320 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Klaproosstraat à Beerse, à 25,5 km : médiane du quartier 366 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Klaproosstraat à Genk, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Klaproosstraat à Saint-Trond, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Klaproosstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaproosstraat
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Klaproosstraat pèse 7 adresses sur les 616 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaproosstraat
Combien vaut une maison Klaproosstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaproosstraat est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Klaproosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Klaproosstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaproosstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klaproosstraat à Balen ?
Klaproosstraat fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Klaproosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode