Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Vuurmolenstraat à Balen
Vuurmolenstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Vuurmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 301e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Vuurmolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vuurmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Vuurmolenstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuurmolenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rosselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 100 % de 4 façades, Vuurmolenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Klaproosstraat ; Tenderlo ferme la marche avec 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 164 m² (Rosselaar) dans ces rues ; avec 176 m², Vuurmolenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Molsesteenweg, en compte 109.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Vloemansstraat | 90 m | Rosselaar-Centrum |
| Tenderlo | 170 m | Rosselaar-Centrum |
| St.-Luciastraat | 260 m | Rosselaar-Centrum |
| Klaproosstraat | 270 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 270 m | Rosselaar-Centrum |
| Haverstraat | 320 m | Rosselaar-Centrum |
| Molsesteenweg | 350 m | Rosselaar-Centrum |
| Rosselaar | 350 m | Rosselaar-Centrum |
| Roggestraat | 470 m | Rosselaar-Centrum |
| Kolfstraat | 500 m | Rosselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vuurmolenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Vuurmolenstraat à Aarschot, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Vuurmolenstraat à Anvers, à 52,4 km : médiane du quartier 319 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vuurmolenstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuurmolenstraat
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Vuurmolenstraat pèse 5 adresses sur les 616 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vuurmolenstraat
Combien vaut une maison Vuurmolenstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuurmolenstraat est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Vuurmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Vuurmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuurmolenstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vuurmolenstraat à Balen ?
Vuurmolenstraat fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Vuurmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode