Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Pastoor Vloemansstraat à Balen
Pastoor Vloemansstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Pastoor Vloemansstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 10, impairs 3 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 260e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Pastoor Vloemansstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Pastoor Vloemansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (66 % de 4 façades).
Maisons de Pastoor Vloemansstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Vloemansstraat mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Vloemansstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rosselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 50 % de 4 façades, Pastoor Vloemansstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vuurmolenstraat (100 %), la moins aérée Tenderlo (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Tenderlo) à 176 m² (Vuurmolenstraat) dans ces rues ; Pastoor Vloemansstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après St.-Luciastraat (13) et devant Boekweitstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurmolenstraat | 90 m | Rosselaar-Centrum |
| St.-Luciastraat | 170 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 250 m | Rosselaar-Centrum |
| Tenderlo | 250 m | Rosselaar-Centrum |
| Klaproosstraat | 330 m | Rosselaar-Centrum |
| Rosselaar | 390 m | Rosselaar-Centrum |
| Roggestraat | 390 m | Rosselaar-Centrum |
| Molsesteenweg | 400 m | Rosselaar-Centrum |
| Haverstraat | 410 m | Rosselaar-Centrum |
| Belsebaan | 460 m | Rosselaar-Centrum |
Acheter Pastoor Vloemansstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Vloemansstraat
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Pastoor Vloemansstraat pèse 8 adresses sur les 616 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoor Vloemansstraat
Combien vaut une maison Pastoor Vloemansstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Vloemansstraat est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Pastoor Vloemansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 3 jumelés (38 %) et 4 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Pastoor Vloemansstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Vloemansstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Vloemansstraat à Balen ?
Pastoor Vloemansstraat fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Vloemansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode