Prix des maisons par rue · 2490 Balen

Prix des maisons Landbouwstraat à Balen

Landbouwstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 5,2 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

309 000 €à427 000 €

Prix médian : 352 000 €

Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).

Landbouwstraat en chiffres

Adresses
17 (7 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 2 à 24, impairs 1 à 27
Longueur
290 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
17
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (17)
Emprise médiane
136 m² au sol
Entre numéros voisins
35,8 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
1,6 % (27e rue sur 40)
Taille
179e rue sur 371 à Balen
Du centre de Balen
5,2 km au nord-est

Bâti

Landbouwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,8 m entre deux numéros voisins, 21,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Landbouwstraat : type de bâti et prix de référence

Landbouwstraat compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Landbouwstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, Landbouwstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Weidestraat ; Klaverveld ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 151 m² (Grasstraat) dans ces rues ; Landbouwstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Grasstraat (21) et devant Klaverveld (15).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Weidestraat110 m12100 %Bankei Wezel
Vlierstraat220 m6100 %Bankei Wezel
Neetstraat230 m24100 %Bankei Wezel
Esdoornstraat280 m4591 %Bankei Wezel
Congostraat280 m6697 %Bankei Wezel
Klaverveld280 m1542 %Bankei Wezel
Sportlaan300 m7585 %Bankei Wezel
Grasstraat320 m2195 %Bankei Wezel
Populierenstraat330 m23100 %Bankei Wezel
Forcitestraat350 m40100 %Bankei Wezel

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Landbouwstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Landbouwstraat à Balen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas309 000 €6 180 €4 760 €319 900 €
Médiane352 000 €7 040 €4 910 €364 000 €
Haut427 000 €8 540 €5 180 €440 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Landbouwstraat

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Landbouwstraat pèse 17 adresses sur les 1 043 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Landbouwstraat

Combien vaut une maison Landbouwstraat à Balen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Landbouwstraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.

Les maisons de Landbouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².

Landbouwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Landbouwstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Landbouwstraat à Balen ?

Landbouwstraat fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 27e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode