Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Kretenborglaan à Anvers
Kretenborglaan est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 6,3 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinshoeveland, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à438 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Prinshoeveland, 20 ventes en 2022 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kretenborglaan en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 2462e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,3 km au nord
Voirie
Kretenborglaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Kretenborglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Maisons de Kretenborglaan : type de bâti et prix de référence
Kretenborglaan mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Prinshoeveland (353 000 € à 438 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kretenborglaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinshoeveland et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kluislaan relève du quartier Klavervelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ek-Lucaswijk (470 550 €, par Gerardus Stijnenlaan). Avec 33 % de 4 façades, Kretenborglaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Gerardus Stijnenlaan (22 %) ; Keurelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hertogenlaan) à 69 m² (Gerardus Stijnenlaan) dans ces rues ; Kretenborglaan est à 62 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Laar, en compte 121.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laathoflaan | 160 m | Prinshoeveland |
| Kluislaan | 200 m | Klavervelden · n.d. |
| Vazallaan | 200 m | Prinshoeveland |
| Klaverveldenlaan | 220 m | Klavervelden · n.d. |
| Keurelaan | 280 m | Prinshoeveland |
| De Oude Landen | 330 m | Prinshoeveland |
| Willebeeklaan | 360 m | Prinshoeveland |
| Laar | 430 m | Klavervelden · n.d. |
| Hertogenlaan | 460 m | Prinshoeveland |
| Gerardus Stijnenlaan | 490 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € +35 % |
Acheter Kretenborglaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinshoeveland, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kretenborglaan
La médiane du quartier Prinshoeveland est passée de 262 500 € en 2018 à 349 500 € en 2022 (+33 %), quand celle d'Anvers gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kretenborglaan pèse 11 adresses sur les 408 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 93 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kretenborglaan
Combien vaut une maison Kretenborglaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kretenborglaan est son quartier, Prinshoeveland : 353 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de Kretenborglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (67 %) et 3 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Kretenborglaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kretenborglaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kretenborglaan à Anvers ?
Kretenborglaan fait partie du quartier Prinshoeveland, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kretenborglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode