Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Hertogenlaan à Anvers
Hertogenlaan est une voie résidentielle de 270 m, à 6,8 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinshoeveland, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à438 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Prinshoeveland, 20 ventes en 2022 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Hertogenlaan en chiffres
- Adresses
- 43 (18 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 49
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 1099e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,8 km au nord
Bâti
Hertogenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (5 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hertogenlaan : type de bâti et prix de référence
Hertogenlaan compte 41 bâtiments accolés sur 42 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Prinshoeveland (353 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertogenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinshoeveland et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Paardebloemlaan relève du quartier Lage Bist, où la médiane 2022 est de 319 500 €, soit 9 % de moins que Prinshoeveland (349 500 € en 2022). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hertogenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Keurelaan ; De Oude Landen ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Vorsterslaan) à 85 m² (Paardebloemlaan) dans ces rues ; Hertogenlaan est à 58 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Gravenlaan (44) et devant Willebeeklaan (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vorsterslaan | 90 m | Prinshoeveland |
| Stadhouderslaan | 100 m | Prinshoeveland |
| Willebeeklaan | 110 m | Prinshoeveland |
| Gravenlaan | 160 m | Prinshoeveland |
| De Oude Landen | 160 m | Prinshoeveland |
| Keurelaan | 210 m | Prinshoeveland |
| Vazallaan | 280 m | Prinshoeveland |
| Laathoflaan | 300 m | Prinshoeveland |
| Paardebloemlaan | 400 m | Lage Bist · 319 500 € -9 % |
| Weegbreelaan | 420 m | Lage Bist · 319 500 € -9 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertogenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix.
- Hertogenlaan à Lubbeek, à 47,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hertogenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinshoeveland, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertogenlaan
La médiane du quartier Prinshoeveland est passée de 262 500 € en 2018 à 349 500 € en 2022 (+33 %), quand celle d'Anvers gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Hertogenlaan pèse 43 adresses sur les 408 du quartier (11 %), où Statbel a compté 93 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hertogenlaan
Combien vaut une maison Hertogenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertogenlaan est son quartier, Prinshoeveland : 353 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Hertogenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (74 %), 10 jumelés (24 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Hertogenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertogenlaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hertogenlaan à Anvers ?
Hertogenlaan fait partie du quartier Prinshoeveland, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Hertogenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode