Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Vazallaan à Anvers
Vazallaan est une voie résidentielle de 70 m, à 6,5 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinshoeveland, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à438 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Prinshoeveland, 20 ventes en 2022 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Vazallaan en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 2375e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Prinshoeveland.
Maisons de Vazallaan : type de bâti et prix de référence
Vazallaan compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Prinshoeveland (353 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vazallaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinshoeveland et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Gerardus Stijnenlaan relève du quartier Ek-Lucaswijk, où la médiane 2022 est de 470 550 €, soit 35 % de plus que Prinshoeveland (349 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Vazallaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Kretenborglaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Vorsterslaan) à 69 m² (Gerardus Stijnenlaan) dans ces rues ; Vazallaan est à 67 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Vorsterslaan (18) et devant Kretenborglaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laathoflaan | 50 m | Prinshoeveland |
| Keurelaan | 80 m | Prinshoeveland |
| Willebeeklaan | 180 m | Prinshoeveland |
| De Oude Landen | 190 m | Prinshoeveland |
| Kretenborglaan | 200 m | Prinshoeveland |
| Hertogenlaan | 280 m | Prinshoeveland |
| Gerardus Stijnenlaan | 340 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € +35 % |
| Stadhouderslaan | 360 m | Prinshoeveland |
| Vorsterslaan | 360 m | Prinshoeveland |
| Kluislaan | 380 m | Klavervelden · n.d. |
Acheter Vazallaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinshoeveland, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vazallaan
La médiane du quartier Prinshoeveland est passée de 262 500 € en 2018 à 349 500 € en 2022 (+33 %), quand celle d'Anvers gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Vazallaan pèse 12 adresses sur les 408 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 93 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vazallaan
Combien vaut une maison Vazallaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vazallaan est son quartier, Prinshoeveland : 353 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de Vazallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Vazallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vazallaan comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vazallaan à Anvers ?
Vazallaan fait partie du quartier Prinshoeveland, à Anvers. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Vazallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode