Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Klein Heiken à Anvers
Klein Heiken est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 9,0 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leugenberg, est de 395 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 43 des 86 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à473 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Leugenberg, 18 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Klein Heiken en chiffres
- Adresses
- 109 (37 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 198, impairs 1 à 191
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 90 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (19)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 264e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 9,0 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leugenberg. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 860 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Klein Heiken : type de bâti et prix de référence
Klein Heiken compte 67 bâtiments accolés sur 86 (78 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leugenberg (340 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Heiken
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leugenberg et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Veldstraat relève du quartier Krommestr. - Akker - Bredestr. - Velden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Klein Heiken (360 000 €, par Hoenderhoflaan (Kapellen)) et Hoevenen-Centrum (310 000 €, par Slijkweg (Stabroek)). Avec 22 % de 4 façades, Klein Heiken est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bredeweg (39 %), la moins aérée Heiveldlaan (Kapellen) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Weide) à 83 m² (Heiveldlaan (Kapellen)) dans ces rues ; Klein Heiken est à 72 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 3e sur 11, après Bredestraat (134) et devant Puihoek (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 340 m | Krommestr. - Akker - Bredestr. - Velden · n.d. |
| Bredestraat | 400 m | Leugenberg |
| Leugenberg | 410 m | Leugenberg |
| Hoenderhoflaan (Kapellen) | 460 m | Klein Heiken · 360 000 € -1 % |
| Heiveldlaan (Kapellen) | 570 m | Klein Heiken · 360 000 € -1 % |
| Weide | 580 m | Leugenberg |
| Bredeweg | 610 m | Leugenberg |
| Puihoek | 630 m | De Hoekx · n.d. |
| Patrijsstraat (Kapellen) | 640 m | Klein Heiken · 360 000 € -1 % |
| Slijkweg (Stabroek) | 680 m | Hoevenen-Centrum · 310 000 € -14 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Une rue sur deux communes
Klein Heiken est partagée avec Kapellen (2950) : 109 adresses à Anvers, 156 à Kapellen. Côté Kapellen, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 362 500 € côté Anvers (-1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Klein Heiken à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leugenberg, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Heiken
La médiane du quartier Leugenberg est passée de 217 500 € en 2014 à 362 500 € en 2023 (+67 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Klein Heiken pèse 109 adresses sur les 467 du quartier (23 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klein Heiken
Combien vaut une maison Klein Heiken à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Heiken est son quartier, Leugenberg : 340 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 395 000 €.
Les maisons de Klein Heiken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (28 %), 43 jumelés (50 %) et 19 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Klein Heiken est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein Heiken comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Klein Heiken à Anvers ?
Klein Heiken fait partie du quartier Leugenberg, à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 6 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).
Vous vendez Klein Heiken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode