Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Leugenberg à Anvers
Leugenberg est un axe de transit secondaire de 1,6 km, à 8,9 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 191 adresses, numérotées de 32 à 270. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leugenberg, est de 395 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 66 d'un seul côté, pour 34 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à473 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Leugenberg, 18 ventes en 2023 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Leugenberg en chiffres
Un prix par tronçon
Leugenberg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 60 à 270 | 158 | 362 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 41 à 93 | 22 | pas de prix publié |
| N° 32 à 50, côté pair | 7 | pas de prix publié |
| N° 189 à 221, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 60 à 270 (Leugenberg), regroupe 158 des 191 adresses, soit 83 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 191 (96 pairs, 95 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 270, impairs 41 à 221
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 161 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (34)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 34 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 87e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,9 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 78 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leugenberg. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Leugenberg : type de bâti et prix de référence
Leugenberg compte 115 bâtiments accolés sur 149 (77 %), dont 66 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 34 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leugenberg (340 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leugenberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leugenberg et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Slijkweg (Stabroek) relève du quartier Hoevenen-Centrum, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 14 % de moins que Leugenberg (362 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Klein Heiken (360 000 €, par Hoenderhoflaan (Kapellen)). Avec 23 % de 4 façades, Leugenberg est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bredeweg (39 %), la moins aérée Hoenderhoflaan (Kapellen) (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Plasstraat) à 80 m² (Bredeweg) dans ces rues ; Leugenberg est à 79 m². Par le nombre d'adresses (191), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bredestraat (134).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bredeweg | 250 m | Leugenberg |
| Klein Heiken | 410 m | Leugenberg |
| Bredestraat | 430 m | Leugenberg |
| Slijkweg (Stabroek) | 540 m | Hoevenen-Centrum · 310 000 € -14 % |
| Weide | 560 m | Leugenberg |
| Marconistraat | 630 m | Ek-Leugenberg-Zuid · n.d. |
| Edisonlaan | 680 m | Ek-Leugenberg-Zuid · n.d. |
| Veldstraat | 720 m | Krommestr. - Akker - Bredestr. - Velden · n.d. |
| Plasstraat | 810 m | Leugenberg |
| Hoenderhoflaan (Kapellen) | 840 m | Klein Heiken · 360 000 € -1 % |
Acheter Leugenberg à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leugenberg, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leugenberg
La médiane du quartier Leugenberg est passée de 217 500 € en 2014 à 362 500 € en 2023 (+67 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Leugenberg pèse 158 adresses sur les 467 du quartier (34 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Leugenberg
Le prix est-il le même tout au long de Leugenberg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 60 à 270 : médiane 362 500 € en 2023 ; n° 41 à 93 : pas de prix publié ; n° 32 à 50 pairs : pas de prix publié ; n° 189 à 221 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leugenberg à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leugenberg est son quartier, Leugenberg : 340 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 395 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leugenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 149 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (33 %), 66 jumelés (44 %) et 34 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Leugenberg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leugenberg comme un axe de transit secondaire de 1,6 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leugenberg à Anvers ?
Leugenberg est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Leugenberg (n° 60 à 270, 158 adresses), Ek-Leugenberg-Zuid (n° 41 à 93, 22 adresses), De Hoekx (n° 32 à 50, 7 adresses), Krommestr. - Akker - Bredestr. - Velden (n° 189 à 221, 4 adresses).
Vous vendez Leugenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode