Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Oudstrijderslaan à Anvers
Oudstrijderslaan est une voie résidentielle de 810 m, à 6,7 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlenhof, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à373 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Meerlenhof, 16 ventes en 2023 (médiane 306 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Oudstrijderslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oudstrijderslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 306 250 € à 310 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 77 | 39 | 306 250 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | 310 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 77 (Meerlenhof), regroupe 39 des 43 adresses, soit 91 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 7, 310 000 €) et le moins cher (n° 2 à 77, 306 250 €), l'écart de médiane est de 3 750 € (+1 %), et de 3 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (20 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 77
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 1092e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,7 km au sud-ouest
Bâti
Oudstrijderslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Oudstrijderslaan : type de bâti et prix de référence
Oudstrijderslaan compte 34 bâtiments accolés sur 40 (85 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlenhof (284 000 € à 373 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudstrijderslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerlenhof et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Lijsterlaan relève du quartier Kloosterstraat, où la médiane 2023 est de 310 000 €, au même niveau que Meerlenhof (306 250 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Oudstrijderslaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterlaan (67 %), la moins aérée Goedetijdstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Distelvinklaan) à 111 m² (Roodborstlaan) dans ces rues ; Oudstrijderslaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Grasmuslaan (55) et devant Distelvinklaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaallaan | 90 m | Meerlenhof |
| Pauwenlaan | 100 m | Meerlenhof |
| Meeuwenlaan | 130 m | Meerlenhof |
| Distelvinklaan | 180 m | Meerlenhof |
| Grasmuslaan | 200 m | Meerlenhof |
| Lijsterlaan | 200 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
| Roodborstlaan | 220 m | Meerlenhof |
| Krijgsbaan | 220 m | Meerlenhof |
| Broydenborglaan | 240 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
| Goedetijdstraat | 260 m | Meerlenhof |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudstrijderslaan » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oudstrijderslaan à Schoten, à 12,6 km : médiane du quartier 380 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijderslaan à Zoersel, à 22,9 km : médiane du quartier 467 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijderslaan à Kalmthout, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijderslaan à Keerbergen, à 26,5 km : médiane du quartier 341 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijderslaan à Steenokkerzeel, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijderslaan à Kortenberg, à 34,3 km : médiane du quartier 417 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijderslaan à Lochristi, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijderslaan à Louvain, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Oudstrijderslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlenhof, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudstrijderslaan
La médiane du quartier Meerlenhof est passée de 184 000 € en 2015 à 306 250 € en 2023 (+66 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Oudstrijderslaan pèse 39 adresses sur les 586 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oudstrijderslaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oudstrijderslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 77 : médiane 306 250 € en 2023 ; n° 1 à 7 impairs : médiane 310 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Oudstrijderslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudstrijderslaan est son quartier, Meerlenhof : 284 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oudstrijderslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (60 %), 10 jumelés (25 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Oudstrijderslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudstrijderslaan comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudstrijderslaan à Anvers ?
Oudstrijderslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Meerlenhof (n° 2 à 77, 39 adresses), Kloosterstraat (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Oudstrijderslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode