Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Grasmuslaan à Anvers
Grasmuslaan est une voie résidentielle de 360 m, à 6,5 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlenhof, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à373 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Meerlenhof, 16 ventes en 2023 (médiane 306 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Grasmuslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Grasmuslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 306 250 € à 310 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 60 | 49 | 306 250 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 6 | 310 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 60 (Meerlenhof), regroupe 49 des 55 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 11, 310 000 €) et le moins cher (n° 2 à 60, 306 250 €), l'écart de médiane est de 3 750 € (+1 %), et de 3 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 55 (27 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 59
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 823e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,5 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Meerlenhof compte 75 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Grasmuslaan : type de bâti et prix de référence
Grasmuslaan compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlenhof (284 000 € à 373 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grasmuslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerlenhof et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Eikenlei relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 256 250 €, soit 16 % de moins que Meerlenhof (306 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Kloosterstraat (310 000 €, par Fakkelstraat). Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grasmuslaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Karel Meyvisstraat (100 %), la moins dense Meeuwenlaan (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Onderwijzersstraat) à 102 m² (Oudstrijderslaan) dans ces rues ; Grasmuslaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 6e sur 11, après Pauwenlaan (58) et devant Fakkelstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meeuwenlaan | 80 m | Meerlenhof |
| Pauwenlaan | 120 m | Meerlenhof |
| Distelvinklaan | 150 m | Meerlenhof |
| Goedetijdstraat | 170 m | Meerlenhof |
| Eikenlei | 170 m | Heide · 256 250 € -16 % |
| Oudstrijderslaan | 200 m | Meerlenhof |
| Fakkelstraat | 200 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
| Karel Meyvisstraat | 210 m | Meerlenhof |
| Nachtegaallaan | 240 m | Meerlenhof |
| Onderwijzersstraat | 240 m | Heide · 256 250 € -16 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grasmuslaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix.
- Grasmuslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 5,1 km : médiane du quartier 305 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Grasmuslaan à Zoersel, à 23,1 km : médiane du quartier 467 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Grasmuslaan à Ypres, à 111,2 km : médiane du quartier 246 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Grasmuslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlenhof, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grasmuslaan
La médiane du quartier Meerlenhof est passée de 184 000 € en 2015 à 306 250 € en 2023 (+66 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Grasmuslaan pèse 49 adresses sur les 586 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grasmuslaan
Le prix est-il le même tout au long de Grasmuslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 60 : médiane 306 250 € en 2023 ; n° 1 à 11 impairs : médiane 310 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Grasmuslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grasmuslaan est son quartier, Meerlenhof : 284 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grasmuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (49 %), 24 jumelés (49 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Grasmuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grasmuslaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grasmuslaan à Anvers ?
Grasmuslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Meerlenhof (n° 2 à 60, 49 adresses), Kloosterstraat (n° 1 à 11, 6 adresses).
Vous vendez Grasmuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode