Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Nachtegaallaan à Anvers
Nachtegaallaan est une voie résidentielle de 480 m, à 6,7 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 59 adresses, numérotées de 5 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlenhof, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à373 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Meerlenhof, 16 ventes en 2023 (médiane 306 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Nachtegaallaan en chiffres
Un prix par tronçon
Nachtegaallaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 306 250 € à 310 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 91 | 39 | 306 250 € (2023, 16 ventes) |
| N° 5 à 36 | 20 | 310 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 35 à 91 (Meerlenhof), regroupe 39 des 59 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 36, 310 000 €) et le moins cher (n° 35 à 91, 306 250 €), l'écart de médiane est de 3 750 € (+1 %), et de 3 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 59 (22 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 60, impairs 5 à 91
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 731e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Meerlenhof compte 75 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nachtegaallaan : type de bâti et prix de référence
Nachtegaallaan compte 52 bâtiments accolés sur 55 (95 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlenhof (284 000 € à 373 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaallaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerlenhof et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Lijsterlaan relève du quartier Kloosterstraat, où la médiane 2023 est de 310 000 €, au même niveau que Meerlenhof (306 250 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Nachtegaallaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterlaan (67 %), la moins aérée Distelvinklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Distelvinklaan) à 111 m² (Roodborstlaan) dans ces rues ; Nachtegaallaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Broydenborglaan (79) et devant Pauwenlaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijderslaan | 90 m | Meerlenhof |
| Lijsterlaan | 110 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
| Pauwenlaan | 130 m | Meerlenhof |
| Broydenborglaan | 170 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
| Roodborstlaan | 170 m | Meerlenhof |
| Meeuwenlaan | 190 m | Meerlenhof |
| Krijgsbaan | 230 m | Meerlenhof |
| Grasmuslaan | 240 m | Meerlenhof |
| Meerlenhoflaan | 250 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
| Distelvinklaan | 270 m | Meerlenhof |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaallaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaallaan à Aartselaar, à 4,8 km : médiane du quartier 392 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Brasschaat, à 17,9 km : médiane du quartier 367 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Grimbergen, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Brecht, à 23,3 km : médiane du quartier 555 000 € (+81 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Lokeren, à 25,3 km : médiane du quartier 307 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Asse, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Lede, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Dilbeek, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaallaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlenhof, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaallaan
La médiane du quartier Meerlenhof est passée de 184 000 € en 2015 à 306 250 € en 2023 (+66 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Nachtegaallaan pèse 39 adresses sur les 586 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nachtegaallaan
Le prix est-il le même tout au long de Nachtegaallaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 91 : médiane 306 250 € en 2023 ; n° 5 à 36 : médiane 310 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Nachtegaallaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaallaan est son quartier, Meerlenhof : 284 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nachtegaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (60 %), 19 jumelés (35 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Nachtegaallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaallaan comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaallaan à Anvers ?
Nachtegaallaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Meerlenhof (n° 35 à 91, 39 adresses), Kloosterstraat (n° 5 à 36, 20 adresses).
Vous vendez Nachtegaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode