Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Krijgsbaan (n° 5 à 100) à Anvers
Krijgsbaan est un axe de transit secondaire de 2,3 km, à 6,9 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 23 adresses, numérotées de 5 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlenhof, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à373 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Meerlenhof, 16 ventes en 2023 (médiane 306 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Krijgsbaan en chiffres
- Adresses
- 23 (4 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 100, impairs 5 à 41
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 1819e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,9 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 53 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Krijgsbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (75 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 820 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Krijgsbaan : type de bâti et prix de référence
Krijgsbaan compte 15 bâtiments accolés sur 19 (79 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerlenhof (284 000 € à 373 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krijgsbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerlenhof et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Oslostraat relève du quartier Nachtegalenhof-Noord, où la médiane 2022 est de 317 500 €, soit 4 % de plus que Meerlenhof (306 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Kloosterstraat (310 000 €, par Broydenborglaan). Avec 21 % de 4 façades, Krijgsbaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterlaan (67 %), la moins aérée Distelvinklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Oslostraat) à 111 m² (Roodborstlaan) dans ces rues ; Krijgsbaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Distelvinklaan (38) et devant Kopenhagenstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roodborstlaan | 130 m | Meerlenhof |
| Oslostraat | 180 m | Nachtegalenhof-Noord · 317 500 € +4 % |
| Kopenhagenstraat | 220 m | Nachtegalenhof-Noord · 317 500 € +4 % |
| Broydenborglaan | 220 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
| Oudstrijderslaan | 220 m | Meerlenhof |
| Nachtegaallaan | 230 m | Meerlenhof |
| Lijsterlaan | 270 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
| Pauwenlaan | 320 m | Meerlenhof |
| Meeuwenlaan | 340 m | Meerlenhof |
| Distelvinklaan | 360 m | Meerlenhof |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krijgsbaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix.
- Krijgsbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Krijgsbaan à Mortsel, à 6,8 km : médiane du quartier 390 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Krijgsbaan à Tamise, à 9,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Krijgsbaan à Wijnegem, à 11,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Krijgsbaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlenhof, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krijgsbaan
La médiane du quartier Meerlenhof est passée de 184 000 € en 2015 à 306 250 € en 2023 (+66 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Krijgsbaan pèse 23 adresses sur les 586 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krijgsbaan
Combien vaut une maison Krijgsbaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krijgsbaan est son quartier, Meerlenhof : 284 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Krijgsbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (74 %), 1 jumelé (5 %) et 4 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Krijgsbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krijgsbaan comme un axe de transit secondaire de 2,3 km, en partie à sens unique, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Krijgsbaan à Anvers ?
Krijgsbaan fait partie du quartier Meerlenhof, à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Krijgsbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode