Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Roodborstlaan à Anvers
Roodborstlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 6,9 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerlenhof, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à373 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Meerlenhof, 16 ventes en 2023 (médiane 306 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Roodborstlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (7)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 1864e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,9 km au sud-ouest
Bâti
Roodborstlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Roodborstlaan : type de bâti et prix de référence
Roodborstlaan mêle 15 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Meerlenhof (284 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roodborstlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerlenhof et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Broydenborglaan relève du quartier Kloosterstraat, où la médiane 2023 est de 310 000 €, au même niveau que Meerlenhof (306 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Nachtegalenhof-Noord (317 500 €, par Oslostraat). Avec 32 % de 4 façades, Roodborstlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterlaan (67 %), la moins aérée Meeuwenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Oslostraat) à 110 m² (Lijsterlaan) dans ces rues ; avec 111 m², Roodborstlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Kopenhagenstraat (23) et devant Meeuwenlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broydenborglaan | 100 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
| Krijgsbaan | 130 m | Meerlenhof |
| Lijsterlaan | 170 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
| Nachtegaallaan | 170 m | Meerlenhof |
| Oudstrijderslaan | 220 m | Meerlenhof |
| Pauwenlaan | 300 m | Meerlenhof |
| Oslostraat | 300 m | Nachtegalenhof-Noord · 317 500 € +4 % |
| Kopenhagenstraat | 310 m | Nachtegalenhof-Noord · 317 500 € +4 % |
| Meeuwenlaan | 350 m | Meerlenhof |
| Meerlenhoflaan | 390 m | Kloosterstraat · 310 000 € +1 % |
Acheter Roodborstlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerlenhof, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roodborstlaan
La médiane du quartier Meerlenhof est passée de 184 000 € en 2015 à 306 250 € en 2023 (+66 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Roodborstlaan pèse 22 adresses sur les 586 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roodborstlaan
Combien vaut une maison Roodborstlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roodborstlaan est son quartier, Meerlenhof : 284 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Roodborstlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (68 %) et 7 isolés (32 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Roodborstlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roodborstlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Roodborstlaan à Anvers ?
Roodborstlaan fait partie du quartier Meerlenhof, à Anvers. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Roodborstlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode