Prix des maisons Guido Gezellestraat à Anvers

Guido Gezellestraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Den Bleekhof (278 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Bleekhof et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Tweelingenstraat relève du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), où la médiane 2023 est de 500 000 €, soit 82 % de plus que Den Bleekhof (275 250 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Tweelingenstraat) à 95 m² (Wilrijkstraat) dans ces rues ; avec 58 m², Guido Gezellestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Eugeen Joorsstraat, en compte 90.

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellestraat à Boechout, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Schoten, à 6,5 km : médiane du quartier 365 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 6,9 km : médiane du quartier 305 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Hove, à 7,6 km : médiane du quartier 350 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Aartselaar, à 8,9 km : médiane du quartier 422 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Boom, à 13,4 km : médiane du quartier 236 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Rumst, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Willebroek, à 16,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• et 50 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Den Bleekhof, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Den Bleekhof est passée de 156 500 € en 2013 à 275 250 € en 2023 (+76 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Guido Gezellestraat pèse 9 adresses sur les 684 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.