Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Vlaanderenstraat à Alost
Vlaanderenstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 160 m, à 1,4 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keizershallen, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à329 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Keizershallen, 23 ventes en 2022 (médiane 229 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Vlaanderenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlaanderenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 229 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28, côté pair | 15 | 229 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 11 | 290 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (Keizershallen), regroupe 15 des 26 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 15, 290 000 €) et le moins cher (n° 2 à 28, 229 000 €), l'écart de médiane est de 61 000 € (+27 %), et de 62 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 435e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,4 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Keizershallen.
Maisons de Vlaanderenstraat : type de bâti et prix de référence
Vlaanderenstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Keizershallen (215 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+99 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaanderenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keizershallen et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Vredeplein relève du quartier Aalst - Winkelcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Duivekeet (290 000 €, par Duivekeetstraat). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlaanderenstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Withuisstraat (100 %), la moins dense Weggevoerdenstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Withuisstraat) à 107 m² (Gentsestraat) dans ces rues ; avec 169 m², Vlaanderenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Withuisstraat (30) et devant Vredeplein (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Withuisstraat | 100 m | Keizershallen |
| Vredeplein | 110 m | Aalst - Winkelcentrum · n.d. |
| Duivekeetstraat | 130 m | Duivekeet · 290 000 € +27 % |
| Arbeidstraat | 150 m | Keizershallen |
| Gentsestraat | 150 m | Duivekeet · 290 000 € +27 % |
| Bert Van Hoorickstraat | 200 m | Duivekeet · 290 000 € +27 % |
| Weggevoerdenstraat | 220 m | Duivekeet · 290 000 € +27 % |
| Alfred Keldersstraat | 220 m | Aalst - Winkelcentrum · n.d. |
| Nieuwstraat | 240 m | Aalst - Winkelcentrum · n.d. |
| De Ridderstraat | 250 m | Aalst - Winkelcentrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlaanderenstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlaanderenstraat à Zottegem, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Destelbergen, à 22,7 km : médiane du quartier 375 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Vlaanderenstraat à Gand, à 24,6 km : médiane du quartier 498 500 € (+118 % par rapport à celle-ci)
- Vlaanderenstraat à Vilvorde, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Audenarde, à 31,0 km : médiane du quartier 246 125 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Vlaanderenstraat à Anvers, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Zulte, à 42,0 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Avelgem, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Vlaanderenstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keizershallen, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaanderenstraat
La médiane du quartier Keizershallen est passée de 160 000 € en 2014 à 229 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Alost gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Vlaanderenstraat pèse 15 adresses sur les 624 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlaanderenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlaanderenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 pairs : médiane 229 000 € en 2022 ; n° 1 à 15 impairs : médiane 290 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vlaanderenstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaanderenstraat est son quartier, Keizershallen : 215 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlaanderenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (89 %) et 2 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Vlaanderenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaanderenstraat comme un axe de liaison locale de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vlaanderenstraat à Alost ?
Vlaanderenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Keizershallen (n° 2 à 28, 15 adresses), Duivekeet (n° 1 à 15, 11 adresses).
Vous vendez Vlaanderenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode