Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Bergekouter à Alost
Bergekouter est une voie résidentielle de 910 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Alost (9300). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 305 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à340 000 €
Prix médian : 305 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 19 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Bergekouter en chiffres
Un prix par tronçon
Bergekouter traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87 | 65 | 269 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 102 à 146 | 25 | pas de prix publié |
| N° 80 à 100, côté pair | 10 | pas de prix publié |
| N° 91 à 119, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Beukenhof), regroupe 65 des 108 adresses, soit 60 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 108 (53 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 146, impairs 1 à 143
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 105 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (12)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 72e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beukenhof.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 860 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bergekouter : type de bâti et prix de référence
Bergekouter compte 90 bâtiments accolés sur 102 (88 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beukenhof (194 000 € à 340 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergekouter
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Klaterbaan relève du quartier Langestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bergekouter est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Lambrechtstraat, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Grotstraat) à 105 m² (Wijngaardstraat) dans ces rues ; Bergekouter est à 97 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 2e sur 11, après Langestraat (229) et devant Ten Berg (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaterbaan | 180 m | Langestraat · n.d. |
| Wijngaardstraat | 180 m | Beukenhof |
| Hakelenberg | 210 m | Bergekouter · n.d. |
| Grotstraat | 260 m | Beukenhof |
| Ten Berg | 320 m | Bergekouter · n.d. |
| Baron Romain Moyersoen Park | 350 m | Ten Berge · n.d. |
| Nederveldstraat | 400 m | Langestraat · n.d. |
| Rustoordstraat | 410 m | Beukenhof |
| Langestraat | 420 m | Langestraat · n.d. |
| Lambrechtstraat | 460 m | Beukenhof |
Acheter Bergekouter à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 305 000 €, l'achat revient à 315 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 100 € à 36 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergekouter
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 185 000 € en 2015 à 269 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Alost gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Bergekouter pèse 65 adresses sur les 493 du quartier (13 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergekouter
Le prix est-il le même tout au long de Bergekouter ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 : médiane 269 000 € en 2022 ; n° 102 à 146 : pas de prix publié ; n° 80 à 100 pairs : pas de prix publié ; n° 91 à 119 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bergekouter à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergekouter est son quartier, Beukenhof : 194 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 305 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergekouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (61 %), 28 jumelés (27 %) et 12 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Bergekouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergekouter comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bergekouter à Alost ?
Bergekouter est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Alost : Beukenhof (n° 1 à 87, 65 adresses), Bergekouter (n° 102 à 146, 25 adresses), Langestraat (n° 80 à 100, 10 adresses), Ten Berge (n° 91 à 119, 8 adresses).
Vous vendez Bergekouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode