Prix des maisons par rue · 9308 Alost
Prix des maisons Molenhoekweg à Alost
Molenhoekweg est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 5,0 km au nord du centre d'Alost (9308). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gijzegem-Centrum, est de 328 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à373 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Gijzegem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 289 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Molenhoekweg en chiffres
Un prix par tronçon
Molenhoekweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 38 | 9 | 289 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 23 à 30 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 38 (Gijzegem-Centrum), regroupe 9 des 14 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 23 à 33
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (8)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 604e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 5,0 km au nord
Voirie
Molenhoekweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Molenhoekweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenhoekweg : type de bâti et prix de référence
Molenhoekweg mêle 6 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Gijzegem-Centrum (274 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenhoekweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gijzegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Meersstraat relève du quartier Berkenlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Molenhoekweg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Vereeckenstraat (33 %) ; Haynehof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Haynehof) à 136 m² (Steenweg naar Oudegem) dans ces rues ; Molenhoekweg est à 128 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Meersstraat (21) et devant Haynehof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerhoflaan | 110 m | Gijzegem-Centrum |
| Dijkweg | 210 m | Gijzegem-Centrum |
| Gijzegem-Dorp | 220 m | Gijzegem-Centrum |
| Haynehof | 230 m | Gijzegem-Centrum |
| Fatimawijk | 250 m | Gijzegem-Centrum |
| Meersstraat | 270 m | Berkenlaan · n.d. |
| Essenlaan | 280 m | Berkenlaan · n.d. |
| Vereeckenstraat | 280 m | Gijzegem-Centrum |
| Kruisstraat | 290 m | Gijzegem-Centrum |
| Steenweg naar Oudegem | 350 m | Gijzegem-Centrum |
Acheter Molenhoekweg à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gijzegem-Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenhoekweg
La médiane du quartier Gijzegem-Centrum est passée de 211 500 € en 2013 à 289 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Molenhoekweg pèse 9 adresses sur les 578 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenhoekweg
Le prix est-il le même tout au long de Molenhoekweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 38 : médiane 289 000 € en 2022 ; n° 23 à 30 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenhoekweg à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenhoekweg est son quartier, Gijzegem-Centrum : 274 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenhoekweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 5 jumelés (36 %) et 8 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Molenhoekweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenhoekweg comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molenhoekweg à Alost ?
Molenhoekweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Gijzegem-Centrum (n° 2 à 38, 9 adresses), Gijzegem - Denderland (n° 23 à 30, 5 adresses).
Vous vendez Molenhoekweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode