Prix des maisons par rue · 9308 Alost
Prix des maisons Pachthofstraat à Alost
Pachthofstraat est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 5,2 km au nord du centre d'Alost (9308). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gijzegem-Centrum, est de 328 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 39 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à373 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Gijzegem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 289 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Pachthofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pachthofstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 100 | 64 | 289 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 100 à 141 | 32 | pas de prix publié |
| N° 124 à 177 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 100 (Gijzegem-Centrum), regroupe 64 des 120 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (70 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 177
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 107 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (37)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 51e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 5,2 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Pachthofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pachthofstraat : type de bâti et prix de référence
Pachthofstraat mêle 64 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Gijzegem-Centrum (274 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pachthofstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gijzegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Dokter De Cockstraat relève du quartier Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Pachthofstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Nijverheidslaan (67 %), la moins aérée Haynehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Haynehof) à 6 154 m² (Nijverheidslaan) dans ces rues ; Pachthofstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (120), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Mimosastraat (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 90 m | Gijzegem-Centrum |
| Nijverheidslaan | 220 m | Gijzegem-Centrum |
| Kruisstraat | 350 m | Gijzegem-Centrum |
| Fatimawijk | 410 m | Gijzegem-Centrum |
| Dokter De Cockstraat | 460 m | Dreef · n.d. |
| Ijsbroekstraat | 480 m | Damkouter · n.d. |
| Dijkweg | 490 m | Gijzegem-Centrum |
| Gravin de Robianostraat | 490 m | Gijzegem-Centrum |
| Mimosastraat | 540 m | Gijzegem - Denderland · n.d. |
| Haynehof | 540 m | Gijzegem-Centrum |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pachthofstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9308) avant de comparer des prix.
- Pachthofstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Pachthofstraat à Zaventem, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Pachthofstraat à Boortmeerbeek, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- Pachthofstraat à Deinze, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- Pachthofstraat à Tervuren, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Pachthofstraat à Courtrai, à 59,3 km : prix de quartier non publié
- Pachthofstraat à Genk, à 104,0 km : médiane du quartier 374 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pachthofstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gijzegem-Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pachthofstraat
La médiane du quartier Gijzegem-Centrum est passée de 211 500 € en 2013 à 289 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Pachthofstraat pèse 64 adresses sur les 578 du quartier (11 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pachthofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pachthofstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 100 : médiane 289 000 € en 2022 ; n° 100 à 141 : pas de prix publié ; n° 124 à 177 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pachthofstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pachthofstraat est son quartier, Gijzegem-Centrum : 274 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pachthofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (25 %), 39 jumelés (39 %) et 37 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Pachthofstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pachthofstraat comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pachthofstraat à Alost ?
Pachthofstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Alost : Gijzegem-Centrum (n° 1 à 100, 64 adresses), Dreef (n° 100 à 141, 32 adresses), Kleinenhoek - Muntstraat (n° 124 à 177, 24 adresses).
Vous vendez Pachthofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode