Prix des maisons par rue · 9308 Alost

Prix des maisons Spoorwegstraat à Alost

Spoorwegstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 5,2 km au nord du centre d'Alost (9308). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gijzegem-Centrum, est de 328 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

274 000 €à373 000 €

Prix médian : 328 000 €

Quartier retenu : Gijzegem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 289 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).

Spoorwegstraat en chiffres

Adresses
8 (3 pairs, 5 impairs)
Numéros
pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
Longueur
90 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
8
2 façades (mitoyen)
63 % (5)
3 façades (jumelé)
38 % (3)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
69 m² au sol
Orientation
nord-sud
Part du quartier
1,4 % (13e rue sur 16)
Taille
698e rue sur 837 à Alost
Du centre d'Alost
5,2 km au nord

Voirie

Spoorwegstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Spoorwegstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (17 % de 4 façades).

Parcelles

Axe nord-sud sur 70 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence

Spoorwegstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gijzegem-Centrum (274 000 € à 373 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Spoorwegstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gijzegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Dokter De Cockstraat relève du quartier Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Spoorwegstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Nijverheidslaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Haynehof) à 6 154 m² (Nijverheidslaan) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Dijkweg (9) et devant Nijverheidslaan (6).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Pachthofstraat90 m12037 %Gijzegem-Centrum
Nijverheidslaan310 m667 %Gijzegem-Centrum
Kruisstraat340 m7529 %Gijzegem-Centrum
Dokter De Cockstraat380 m9Dreef · n.d.
Fatimawijk430 m3315 %Gijzegem-Centrum
Dijkweg470 m90 %Gijzegem-Centrum
Mimosastraat470 m102Gijzegem - Denderland · n.d.
Gravin de Robianostraat550 m2035 %Gijzegem-Centrum
Ijsbroekstraat550 m49Damkouter · n.d.
Haynehof570 m120 %Gijzegem-Centrum

Tous les quartiers d'Alost et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9308) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Spoorwegstraat à Alost : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gijzegem-Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas274 000 €5 480 €4 630 €284 100 €
Médiane328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €
Haut373 000 €7 460 €4 990 €385 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Spoorwegstraat

La médiane du quartier Gijzegem-Centrum est passée de 211 500 € en 2013 à 289 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Spoorwegstraat pèse 8 adresses sur les 578 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Spoorwegstraat

Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Alost ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Gijzegem-Centrum : 274 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 328 000 €.

Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %) et 3 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².

Spoorwegstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Alost ?

Spoorwegstraat fait partie du quartier Gijzegem-Centrum, à Alost. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode