Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Ingang De Prez à Alost
Ingang De Prez est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,6 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duivekeet, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à433 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Duivekeet, 25 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Ingang De Prez en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 731e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Ingang De Prez n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duivekeet.
Maisons d'Ingang De Prez : type de bâti et prix de référence
Ingang De Prez compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Duivekeet (233 000 € à 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ingang De Prez
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duivekeet et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Vakschoolstraat relève du quartier Puiteput, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 12 % de moins que Duivekeet (290 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ingang De Prez est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vakschoolstraat (100 %), la moins dense Koningin Astrid Park (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Ingang Jelie) à 122 m² (Koningin Astrid Park) dans ces rues ; Ingang De Prez est à 82 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Ingang Jelie (10) et devant Klein Parksken (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koolstraat | 60 m | Duivekeet |
| Ingang Jelie | 90 m | Duivekeet |
| Weggevoerdenstraat | 100 m | Duivekeet |
| Vakschoolstraat | 110 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Koningin Astrid Park | 140 m | Duivekeet |
| Steenstraat | 140 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Bert Van Hoorickstraat | 180 m | Duivekeet |
| Duivekeetstraat | 190 m | Duivekeet |
| Verastenstraat | 200 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Klein Parksken | 210 m | Duivekeet |
Acheter Ingang De Prez à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duivekeet, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ingang De Prez
La médiane du quartier Duivekeet est passée de 151 250 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Ingang De Prez pèse 6 adresses sur les 909 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ingang De Prez
Combien vaut une maison Ingang De Prez à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ingang De Prez est son quartier, Duivekeet : 233 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons d'Ingang De Prez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Ingang De Prez est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ingang De Prez comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ingang De Prez à Alost ?
Ingang De Prez fait partie du quartier Duivekeet, à Alost. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Ingang De Prez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode