Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Koolstraat à Anvers
Koolstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 22 adresses, numérotées de 7 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fonteinstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à426 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Fonteinstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Koolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 250 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 35, côté impair | 15 | 300 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 12 à 24, côté pair | 7 | 275 250 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 35 (Fonteinstraat), regroupe 15 des 22 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 35, 300 000 €) et le moins cher (n° 12 à 24, 275 250 €), l'écart de médiane est de 24 750 € (+9 %), et de 25 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 22 (7 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 24, impairs 7 à 35
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 1870e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fonteinstraat.
Maisons de Koolstraat : type de bâti et prix de référence
Koolstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fonteinstraat (262 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fonteinstraat et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Verlindenstraat relève du quartier Den Bleekhof, où la médiane 2023 est de 275 250 €, soit 8 % de moins que Fonteinstraat (300 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (De Costerstraat) à 109 m² (Maarschalk Montgomeryplein) dans ces rues ; Koolstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Delvastraat (27) et devant Maarschalk Montgomeryplein (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Delvastraat | 40 m | Fonteinstraat |
| Verlindenstraat | 40 m | Den Bleekhof · 275 250 € -8 % |
| De Costerstraat | 80 m | Fonteinstraat |
| Maarschalk Montgomeryplein | 100 m | Fonteinstraat |
| Luitenant Naeyaertplein | 110 m | Den Bleekhof · 275 250 € -8 % |
| Vaderlandstraat | 130 m | Fonteinstraat |
| Wilrijkstraat | 130 m | Den Bleekhof · 275 250 € -8 % |
| Oudstrijdersstraat | 140 m | Fonteinstraat |
| Vandenpeereboomstraat | 140 m | Den Bleekhof · 275 250 € -8 % |
| Sterlingerstraat | 160 m | Den Bleekhof · 275 250 € -8 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2140) avant de comparer des prix.
- Koolstraat à Malines, à 20,4 km : médiane du quartier 328 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Koolstraat à Berlare, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Koolstraat à Kasterlee, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Koolstraat à Alost, à 41,7 km : médiane du quartier 290 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Koolstraat à Evergem, à 54,3 km : médiane du quartier 332 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Koolstraat à Zonhoven, à 71,0 km : prix de quartier non publié
- Koolstraat à Wingene, à 82,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Koolstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fonteinstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolstraat
La médiane du quartier Fonteinstraat est passée de 179 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+68 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Koolstraat pèse 15 adresses sur les 876 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 35 impairs : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 12 à 24 pairs : médiane 275 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Koolstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolstraat est son quartier, Fonteinstraat : 262 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Koolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koolstraat à Anvers ?
Koolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Fonteinstraat (n° 7 à 35, 15 adresses), Den Bleekhof (n° 12 à 24, 7 adresses).
Vous vendez Koolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode