Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Spinnerstraat à Alost
Spinnerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 60 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerrebroek, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à295 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Kerrebroek, 18 ventes en 2022 (médiane 188 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Spinnerstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 22
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 652e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 70 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kerrebroek.
Maisons de Spinnerstraat : type de bâti et prix de référence
Spinnerstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerrebroek (181 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spinnerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerrebroek et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Varenlaan relève du quartier Duivekeet, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 54 % de plus que Kerrebroek (188 500 € en 2022). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spinnerstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Twijnderstraat (100 %), la moins dense Varenlaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Katoenstraat) à 111 m² (Varenlaan) dans ces rues ; Spinnerstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dendermondse steenweg, en compte 216.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Twijnderstraat | 70 m | Kerrebroek |
| Guldenboomplein | 80 m | Kerrebroek |
| Garenstraat | 130 m | Kerrebroek |
| Katoenstraat | 150 m | Kerrebroek |
| Dendermondse steenweg | 280 m | Kerrebroek |
| Varenlaan | 360 m | Duivekeet · 290 000 € +54 % |
| Tragel | 360 m | Tragel · n.d. |
| Kerrebroekstraat | 380 m | Kerrebroek |
| Peter Benoitstraat | 430 m | Duivekeet · 290 000 € +54 % |
| Vilainstraat | 460 m | Ledebaan · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spinnerstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Spinnerstraat à Hamme, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Spinnerstraat à Gand, à 26,1 km : médiane du quartier 279 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Spinnerstraat à Dessel, à 82,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Spinnerstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerrebroek, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Spinnerstraat
Combien vaut une maison Spinnerstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spinnerstraat est son quartier, Kerrebroek : 181 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de Spinnerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (90 %) et 1 jumelé (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Spinnerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spinnerstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spinnerstraat à Alost ?
Spinnerstraat fait partie du quartier Kerrebroek, à Alost. Elle en est la 7e rue sur 7 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Spinnerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode