Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Herman De Vosstraat à Alost
Herman De Vosstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ajuinkouter, est de 350 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à510 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Ajuinkouter, 18 ventes en 2022 (médiane 308 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Herman De Vosstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 18
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 676e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Herman De Vosstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ajuinkouter compte 88 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons d'Herman De Vosstraat : type de bâti et prix de référence
Herman De Vosstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ajuinkouter (264 000 € à 510 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herman De Vosstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ajuinkouter et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Geraardsbergsestraat relève du quartier Watertoren, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 27 % de moins que Ajuinkouter (308 750 € en 2022). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herman De Vosstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Diepestraat (97 %), la moins dense Dokter André Goffaertsstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Watertorenstraat) à 115 m² (Parklaan) dans ces rues ; avec 58 m², Herman De Vosstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Geraardsbergsestraat, en compte 220.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geraardsbergsestraat | 60 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Hugo Lefèvrestraat | 100 m | Ajuinkouter |
| Dokter André Goffaertsstraat | 180 m | Ajuinkouter |
| Kerkhoflaan | 180 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Eikstraat | 200 m | Ajuinkouter |
| August Marcelstraat | 200 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Stefaan De Jonghestraat | 220 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Diepestraat | 230 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Parklaan | 260 m | Ajuinkouter |
| Watertorenstraat | 300 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
Acheter Herman De Vosstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ajuinkouter, 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 510 000 € | 10 200 € | 525 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herman De Vosstraat
La médiane du quartier Ajuinkouter est passée de 192 500 € en 2013 à 308 750 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Herman De Vosstraat pèse 9 adresses sur les 610 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herman De Vosstraat
Combien vaut une maison Herman De Vosstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herman De Vosstraat est son quartier, Ajuinkouter : 264 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 350 000 €.
Les maisons d'Herman De Vosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (78 %) et 2 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Herman De Vosstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herman De Vosstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herman De Vosstraat à Alost ?
Herman De Vosstraat fait partie du quartier Ajuinkouter, à Alost. Elle en est la 10e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Herman De Vosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode