Prix des maisons par rue · 1790 Affligem
Prix des maisons Brusselbaan à Affligem
Brusselbaan est un grand axe de transit de 4,3 km, à 1,2 km au nord du centre d'Affligem (1790). Elle compte 295 adresses, numérotées de 2 à 430. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hekelgem-Kern-Noord, est de 395 000 €. Le bâti y est mixte : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés, 86 d'un seul côté et 100 isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à474 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Hekelgem-Kern-Noord, 22 ventes en 2022 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Brusselbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Brusselbaan traverse 7 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 137 à 285, côté impair | 70 | 337 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 70 à 216, côté pair | 64 | pas de prix publié |
| N° 5 à 133, côté impair | 48 | pas de prix publié |
| N° 335 à 430 | 45 | pas de prix publié |
| N° 228 à 300, côté pair | 36 | pas de prix publié |
| N° 2 à 62, côté pair | 18 | pas de prix publié |
| N° 293 à 333, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 137 à 285 (Hekelgem-Kern-Noord), regroupe 70 des 295 adresses, soit 24 %. Pour les 6 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Affligem, 380 000 € en 2025.
- Adresses
- 295 (144 pairs, 151 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 430, impairs 5 à 425
- Longueur
- 4,3 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 242 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (86)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (100)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 1re rue sur 135 à Affligem
- Du centre d'Affligem
- 1,2 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Brusselbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (22 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brusselbaan : type de bâti et prix de référence
Brusselbaan mêle 131 bâtiments accolés et 100 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Affligem, une 4 façades s'est vendue 465 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (105 ventes), soit 115 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Hekelgem-Kern-Noord (327 000 € à 474 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hekelgem-Kern-Noord et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Oudebaan relève du quartier Hekelgem-Kern-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (295), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fosselstraat (190).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudebaan | 270 m | Hekelgem-Kern-Zuid · n.d. |
| Fosselstraat | 310 m | Hekelgem-Kern-Noord |
| Guchtveld | 400 m | Hekelgem-Kern-Noord |
| Kortestraat | 410 m | Oude Baan · n.d. |
| Guchtweg | 420 m | Hekelgem-Kern-Noord |
| Nieuwe Kassei | 430 m | Hekelgem-Kern-Noord |
| Veldekenslos | 430 m | Hekelgem-Kern-Noord |
| Bleregemstraat | 450 m | Hekelgem-Kern-Noord |
| Pastorijweg | 500 m | Hekelgem-Kern-Zuid · n.d. |
| Leenweg | 620 m | Boekhout - Morits · n.d. |
Tous les quartiers d'Affligem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Brusselbaan est partagée avec Alost (9320) : 295 adresses à Affligem, 305 à Alost. Côté Alost, la médiane du quartier est de 335 000 €, contre 337 500 € côté Affligem (-1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Brusselbaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1790) avant de comparer des prix.
- Brusselbaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 16,6 km : médiane du quartier 351 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Brusselbaan à Herzele, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Brusselbaan à Pepingen, à 18,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Brusselbaan à Affligem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hekelgem-Kern-Noord, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselbaan
La médiane du quartier Hekelgem-Kern-Noord est passée de 281 000 € en 2018 à 337 500 € en 2022 (+20 %), quand celle d'Affligem gagnait 19 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Brusselbaan pèse 70 adresses sur les 727 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brusselbaan
Le prix est-il le même tout au long de Brusselbaan ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 137 à 285 impairs : médiane 337 500 € en 2022 ; n° 70 à 216 pairs : pas de prix publié ; n° 5 à 133 impairs : pas de prix publié ; n° 335 à 430 : pas de prix publié ; n° 228 à 300 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 62 pairs : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Brusselbaan à Affligem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselbaan est son quartier, Hekelgem-Kern-Noord : 327 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 395 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brusselbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 231 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (19 %), 86 jumelés (37 %) et 100 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Brusselbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brusselbaan comme un grand axe de transit de 4,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 20 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brusselbaan à Affligem ?
Brusselbaan est à cheval sur 7 quartiers statistiques d'Affligem : Hekelgem-Kern-Noord (n° 137 à 285, 70 adresses), Hekelgem-Kern-Zuid (n° 70 à 216, 64 adresses), Boekhout - Morits (n° 5 à 133, 48 adresses), Oude Stwg.Aalst-Brussel-Noord (n° 335 à 430, 45 adresses), Oude Baan (n° 228 à 300, 36 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Brusselbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode