Prix des maisons par rue · 3200 Aarschot
Prix des maisons Leuvensestraat à Aarschot
Leuvensestraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre d'Aarschot (3200). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aarschot-Centrum, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 82 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à383 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Aarschot-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Leuvensestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leuvensestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 242 500 € à 247 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 131 | 76 | 242 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 24 à 148 | 47 | 247 000 € (2022, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 131 (Aarschot-Centrum), regroupe 76 des 123 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 148, 247 000 €) et le moins cher (n° 1 à 131, 242 500 €), l'écart de médiane est de 4 500 € (+2 %), et de 4 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 123 (56 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 133
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 104 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 19e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Leuvensestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Leuvensestraat : type de bâti et prix de référence
Leuvensestraat compte 85 bâtiments accolés sur 88 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 556 € en médiane en 2025 (136 ventes) à Aarschot. La médiane des 4 façades d'Aarschot (355 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Aarschot-Centrum (255 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvensestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aarschot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Orleansplein relève du quartier Bonewijk, où la médiane 2022 est de 247 000 €, au même niveau que Aarschot-Centrum (242 500 € en 2021). Avec 3 % de 4 façades, Leuvensestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Panoramaweg (54 %), la moins aérée Kleine Bergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Hoogstraat) à 126 m² (Sint-Niklaasberg) dans ces rues ; Leuvensestraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (123), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Orleansplein | 60 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Sint-Niklaasberg | 90 m | Aarschot-Centrum |
| Kard. Mercierstraat | 130 m | Aarschot-Centrum |
| Hoogstraat | 160 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Grote Bergstraat | 170 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Albertlaan | 200 m | Aarschot-Centrum |
| Kleine Bergstraat | 200 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Jan Van Ophemstraat | 210 m | Aarschot-Centrum |
| Panoramaweg | 210 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Nieuwstraat | 240 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
Tous les quartiers d'Aarschot et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leuvensestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3200) avant de comparer des prix.
- Leuvensestraat à Louvain, à 13,6 km : médiane du quartier 413 500 € (+71 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Diest, à 15,4 km : médiane du quartier 259 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Tirlemont, à 20,7 km : médiane du quartier 252 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Oud-Heverlee, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Leuvensestraat à Overijse, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Leuvensestraat à Vilvorde, à 28,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Leuvensestraat à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aarschot-Centrum, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leuvensestraat
La médiane du quartier Aarschot-Centrum est passée de 181 500 € en 2013 à 242 500 € en 2021 (+34 %), quand celle d'Aarschot gagnait 29 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Leuvensestraat pèse 76 adresses sur les 735 du quartier (10 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leuvensestraat
Le prix est-il le même tout au long de Leuvensestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 131 : médiane 242 500 € en 2021 ; n° 24 à 148 : médiane 247 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Leuvensestraat à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvensestraat est son quartier, Aarschot-Centrum : 255 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 302 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leuvensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (93 %), 3 jumelés (3 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Leuvensestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvensestraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leuvensestraat à Aarschot ?
Leuvensestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aarschot : Aarschot-Centrum (n° 1 à 131, 76 adresses), Bonewijk (n° 24 à 148, 47 adresses).
Vous vendez Leuvensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode