Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Leuvensestraat à Louvain
Leuvensestraat est un axe de liaison locale de 130 m, à 0,5 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwput-Centrum, est de 441 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à477 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Blauwput-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Leuvensestraat en chiffres
- Adresses
- 41 (25 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 245e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,5 km à l'est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blauwput-Centrum. 7 bâtiments sur 33 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leuvensestraat : type de bâti et prix de référence
Leuvensestraat compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauwput-Centrum (376 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvensestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwput-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Werkhuizenstraat relève du quartier Kessel-Lo Achter Centrale, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leuvensestraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (98 %), la moins dense Baron August De Becker-Remyplein (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Paternosterstraat) à 90 m² (Baron August De Becker-Remyplein) dans ces rues ; Leuvensestraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après Paternosterstraat (44) et devant Werkhuizenstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerenwegstraat | 100 m | Blauwput-Centrum |
| Oude Diestsesteenweg | 110 m | Blauwput-Centrum |
| Paternosterstraat | 120 m | Blauwput-Centrum |
| Baron August De Becker-Remyplein | 130 m | Blauwput-Centrum |
| Rondestraat | 190 m | Blauwput-Centrum |
| Werkhuizenstraat | 260 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Benedenplein | 260 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Diestsepoort | 280 m | Leuven Diestsevest · n.d. |
| Ernest Solvaystraat | 300 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Kerkstraat | 330 m | Blauwput-Centrum |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leuvensestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Leuvensestraat à Oud-Heverlee, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Leuvensestraat à Aarschot, à 13,6 km : médiane du quartier 242 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Overijse, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Leuvensestraat à Tirlemont, à 17,3 km : médiane du quartier 252 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Vilvorde, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Leuvensestraat à Diest, à 25,8 km : médiane du quartier 259 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Leuvensestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwput-Centrum, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leuvensestraat
La médiane du quartier Blauwput-Centrum est passée de 284 500 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Leuvensestraat pèse 41 adresses sur les 639 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leuvensestraat
Combien vaut une maison Leuvensestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvensestraat est son quartier, Blauwput-Centrum : 376 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Leuvensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (88 %), 2 jumelés (8 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Leuvensestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvensestraat comme un axe de liaison locale de 130 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leuvensestraat à Louvain ?
Leuvensestraat fait partie du quartier Blauwput-Centrum, à Louvain. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Leuvensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode