Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Leuvensestraat à Tirlemont
Leuvensestraat est une voie résidentielle à sens unique de 510 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 78 des 91 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à399 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 18 ventes en 2022 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Leuvensestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leuvensestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 252 500 € à 282 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 131 | 103 | 252 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 29 | 19 | pas de prix publié |
| N° 126 à 138, côté pair | 4 | 282 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 131 (Kliniek), regroupe 103 des 126 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 126 à 138, 282 000 €) et le moins cher (n° 8 à 131, 252 500 €), l'écart de médiane est de 29 500 € (+12 %), et de 30 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tirlemont, 273 750 € en 2025.
- Adresses
- 126 (64 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 131
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 107 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 21e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kliniek.
Maisons de Leuvensestraat : type de bâti et prix de référence
Leuvensestraat compte 90 bâtiments accolés sur 91 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kliniek (261 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvensestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Delportestraat relève du quartier Tienen Station, où la médiane 2023 est de 282 000 €, soit 12 % de plus que Kliniek (252 500 € en 2022). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leuvensestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Ketelmakersstraat (100 %), la moins dense Astridvest (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Verlatstraat) à 132 m² (Dr. J. Geensstraat) dans ces rues ; Leuvensestraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (126), elle est 2e sur 11, après Gilainstraat (137) et devant Delportestraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Violetstraat | 120 m | Kliniek |
| Delportestraat | 120 m | Tienen Station · 282 000 € +12 % |
| Oude Vestenstraat | 180 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Dr. J. Geensstraat | 190 m | Tienen Station · 282 000 € +12 % |
| Astridvest | 220 m | Tienen Station · 282 000 € +12 % |
| Gilainstraat | 260 m | Kliniek |
| Verlatstraat | 270 m | Tienen Station · 282 000 € +12 % |
| Kliniekstraat | 270 m | Kliniek |
| Ketelmakersstraat | 280 m | Kliniek |
| Distelstraat | 290 m | Tienen Station · 282 000 € +12 % |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leuvensestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix.
- Leuvensestraat à Louvain, à 17,3 km : médiane du quartier 413 500 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Oud-Heverlee, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Leuvensestraat à Aarschot, à 20,7 km : médiane du quartier 242 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Diest, à 21,0 km : médiane du quartier 259 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Overijse, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Leuvensestraat à Vilvorde, à 37,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Leuvensestraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leuvensestraat
La médiane du quartier Kliniek est passée de 162 500 € en 2016 à 252 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Tirlemont gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Leuvensestraat pèse 103 adresses sur les 618 du quartier (17 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leuvensestraat
Le prix est-il le même tout au long de Leuvensestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 131 : médiane 252 500 € en 2022 ; n° 1 à 29 : pas de prix publié ; n° 126 à 138 pairs : médiane 282 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Leuvensestraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvensestraat est son quartier, Kliniek : 261 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leuvensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (86 %), 12 jumelés (13 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Leuvensestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvensestraat comme une voie résidentielle de 510 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leuvensestraat à Tirlemont ?
Leuvensestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tirlemont : Kliniek (n° 8 à 131, 103 adresses), Tienen-Centrum (n° 1 à 29, 19 adresses), Tienen Station (n° 126 à 138, 4 adresses).
Vous vendez Leuvensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode