Prix des maisons par rue · 3200 Aarschot
Prix des maisons Jan Van Ophemstraat à Aarschot
Jan Van Ophemstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,8 km à l'ouest du centre d'Aarschot (3200). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aarschot-Centrum, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à383 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Aarschot-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Jan Van Ophemstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 157e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Aarschot-Centrum.
Maisons de Jan Van Ophemstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Van Ophemstraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 556 € en médiane en 2025 (136 ventes) à Aarschot. La médiane des 4 façades d'Aarschot (355 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Aarschot-Centrum (255 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Van Ophemstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aarschot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hoogstraat relève du quartier Bonewijk, où la médiane 2022 est de 247 000 €, au même niveau que Aarschot-Centrum (242 500 € en 2021). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Van Ophemstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Lombaardstraat (100 %), la moins dense Kleine Bergstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Hoogstraat) à 101 m² (Martelarenstraat) dans ces rues ; Jan Van Ophemstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Jozef Tielemansstraat (35) et devant Kard. Mercierstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Capucienenstraat | 70 m | Aarschot-Centrum |
| Kard. Mercierstraat | 90 m | Aarschot-Centrum |
| Martelarenstraat | 140 m | Aarschot-Centrum |
| Hoogstraat | 150 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Amerstraat | 160 m | Aarschot Centrum-Noord · n.d. |
| Lombaardstraat | 170 m | Aarschot-Centrum |
| Jozef Tielemansstraat | 180 m | Aarschot-Centrum |
| Nieuwstraat | 180 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Grote Bergstraat | 190 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Kleine Bergstraat | 200 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
Acheter Jan Van Ophemstraat à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aarschot-Centrum, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Van Ophemstraat
La médiane du quartier Aarschot-Centrum est passée de 181 500 € en 2013 à 242 500 € en 2021 (+34 %), quand celle d'Aarschot gagnait 29 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Jan Van Ophemstraat pèse 24 adresses sur les 735 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Van Ophemstraat
Combien vaut une maison Jan Van Ophemstraat à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Van Ophemstraat est son quartier, Aarschot-Centrum : 255 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Jan Van Ophemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (89 %), 1 jumelé (6 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Jan Van Ophemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Van Ophemstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Van Ophemstraat à Aarschot ?
Jan Van Ophemstraat fait partie du quartier Aarschot-Centrum, à Aarschot. Elle en est la 10e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Jan Van Ophemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode