Prix des maisons par rue · 3200 Aarschot
Prix des maisons Sint-Niklaasberg à Aarschot
Sint-Niklaasberg est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 2,0 km à l'ouest du centre d'Aarschot (3200). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aarschot-Centrum, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à383 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Aarschot-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Sint-Niklaasberg en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 238e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Sint-Niklaasberg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Sint-Niklaasberg : type de bâti et prix de référence
Sint-Niklaasberg compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 556 € en médiane en 2025 (136 ventes) à Aarschot.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Aarschot-Centrum (255 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Niklaasberg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aarschot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Orleansplein relève du quartier Bonewijk, où la médiane 2022 est de 247 000 €, au même niveau que Aarschot-Centrum (242 500 € en 2021). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Niklaasberg est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Leuvensestraat (93 %), la moins dense Pieter Verhaeghenlaan (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Hoogstraat) à 103 m² (Albertlaan) dans ces rues ; avec 126 m², Sint-Niklaasberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Hoogstraat (18) et devant Orleansplein (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leuvensestraat | 90 m | Aarschot-Centrum |
| Orleansplein | 100 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Albertlaan | 100 m | Aarschot-Centrum |
| Kard. Mercierstraat | 170 m | Aarschot-Centrum |
| Pieter Verhaeghenlaan | 220 m | Aarschot-Centrum |
| Begijnhof | 250 m | Aarschot-Centrum |
| Hoogstraat | 250 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Fabriekstraat | 260 m | Aarschot-Centrum |
| Grote Bergstraat | 260 m | Bonewijk · 247 000 € +2 % |
| Jan Van Ophemstraat | 260 m | Aarschot-Centrum |
Acheter Sint-Niklaasberg à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aarschot-Centrum, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Niklaasberg
La médiane du quartier Aarschot-Centrum est passée de 181 500 € en 2013 à 242 500 € en 2021 (+34 %), quand celle d'Aarschot gagnait 29 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Sint-Niklaasberg pèse 14 adresses sur les 735 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Niklaasberg
Combien vaut une maison Sint-Niklaasberg à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Niklaasberg est son quartier, Aarschot-Centrum : 255 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Sint-Niklaasberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Sint-Niklaasberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Niklaasberg comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Niklaasberg à Aarschot ?
Sint-Niklaasberg fait partie du quartier Aarschot-Centrum, à Aarschot. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Sint-Niklaasberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode