Prix des maisons par rue · 8550 Zwevegem
Prix des maisons Kwadepoelstraat à Zwevegem
Kwadepoelstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Zwevegem (8550). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Linde, est de 310 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à390 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : De Linde, 23 ventes en 2022 (médiane 270 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Kwadepoelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kwadepoelstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 215 000 € à 270 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 66 | 47 | 270 250 € (2022, 23 ventes) |
| N° 2 à 40, côté pair | 26 | 215 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 23 | pas de prix publié |
| N° 68 à 72, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 21 à 66 (De Linde), regroupe 47 des 99 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 21 à 66, 270 250 €) et le moins cher (n° 2 à 40, 215 000 €), l'écart de médiane est de 55 250 € (+26 %), et de 56 600 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zwevegem, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 100 (48 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 90 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (28)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,9 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 23e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 2,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 940 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 35 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Linde. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kwadepoelstraat : type de bâti et prix de référence
Kwadepoelstraat mêle 60 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zwevegem, une 4 façades s'est vendue 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (212 ventes), soit 207 500 € d'écart (+83 %).
Dans la fourchette du quartier De Linde (287 000 € à 390 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwadepoelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Linde et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Lindelaan relève du quartier Te Winckele, où la médiane 2022 est de 215 000 €, soit 20 % de moins que De Linde (270 250 € en 2022). Avec 32 % de 4 façades, Kwadepoelstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Keibeekstraat (100 %), la moins aérée Minister A. De Taeyestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Minister A. De Taeyestraat) à 174 m² (Keibeekstraat) dans ces rues ; Kwadepoelstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (100), elle est 2e sur 11, après Lindelaan (160) et devant Minister A. De Taeyestraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindelaan | 60 m | Te Winckele · 215 000 € -20 % |
| Molenaarsstraat | 120 m | De Linde |
| Rode Kruisplein | 150 m | De Linde |
| Twee Molensstraat | 180 m | De Linde |
| Keibeekstraat | 190 m | De Linde |
| Kasteelstraat | 260 m | Zwevegem-Centrum · n.d. |
| Lijsterstraat | 310 m | Lettenhof - Drie Linden - Laatste Oortje · n.d. |
| Acacialaan | 350 m | De Linde |
| Minister A. De Taeyestraat | 370 m | Te Winckele · 215 000 € -20 % |
| Kleine Lindestraat | 390 m | Te Winckele · 215 000 € -20 % |
Acheter Kwadepoelstraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Linde, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwadepoelstraat
La médiane du quartier De Linde est passée de 232 500 € en 2019 à 270 250 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zwevegem gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kwadepoelstraat pèse 47 adresses sur les 595 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kwadepoelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kwadepoelstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 66 : médiane 270 250 € en 2022 ; n° 2 à 40 pairs : médiane 215 000 € en 2022 ; n° 1 à 19 impairs : pas de prix publié ; n° 68 à 72 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kwadepoelstraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwadepoelstraat est son quartier, De Linde : 287 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kwadepoelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (30 %), 34 jumelés (39 %) et 28 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kwadepoelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwadepoelstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kwadepoelstraat à Zwevegem ?
Kwadepoelstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Zwevegem : De Linde (n° 21 à 66, 47 adresses), Te Winckele (n° 2 à 40, 26 adresses), Zwevegem-Centrum (n° 1 à 19, 23 adresses), Lettenhof - Drie Linden - Laatste Oortje (n° 68 à 72, 3 adresses).
Vous vendez Kwadepoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode