Prix des maisons par rue · 8550 Zwevegem
Prix des maisons Nederlandlaan à Zwevegem
Nederlandlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Zwevegem (8550). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Europa, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à281 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Europa, 18 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Nederlandlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 233e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Nederlandlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (21 % de 4 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nederlandlaan : type de bâti et prix de référence
Nederlandlaan compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem. La médiane des 4 façades de Zwevegem (457 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Europa (212 000 € à 281 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederlandlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Europa et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Avelgemstraat relève du quartier De Linde, où la médiane 2022 est de 270 250 €, soit 24 % de plus que Europa (218 000 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Nederlandlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Spanjelaan (100 %), la moins aérée Portugallaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Hugo Verrieststraat) à 169 m² (Engelandlaan) dans ces rues ; Nederlandlaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Engelandlaan (20) et devant Portugallaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spanjelaan | 160 m | Europa |
| Frankrijklaan | 180 m | Europa |
| Italiëlaan | 200 m | Europa |
| 't Leeuwke | 220 m | Europa |
| Engelandlaan | 220 m | Europa |
| Luxemburglaan | 220 m | Europa |
| Portugallaan | 280 m | Europa |
| Duitslandlaan | 300 m | Europa |
| Hugo Verrieststraat | 300 m | Europa |
| Avelgemstraat | 320 m | De Linde · 270 250 € +24 % |
Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nederlandlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8550) avant de comparer des prix.
- Nederlandlaan à Poperinge, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Nederlandlaan à Vilvorde, à 75,7 km : prix de quartier non publié
- Nederlandlaan à Overijse, à 84,1 km : prix de quartier non publié
- Nederlandlaan à Geel, à 126,0 km : prix de quartier non publié
- Nederlandlaan à Mol, à 132,0 km : médiane du quartier 218 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nederlandlaan à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Europa, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederlandlaan
La médiane du quartier Europa est passée de 247 500 € en 2017 à 218 000 € en 2022 (-12 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). Nederlandlaan pèse 12 adresses sur les 627 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nederlandlaan
Combien vaut une maison Nederlandlaan à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederlandlaan est son quartier, Europa : 212 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Nederlandlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %), 3 jumelés (25 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Nederlandlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederlandlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nederlandlaan à Zwevegem ?
Nederlandlaan fait partie du quartier Europa, à Zwevegem. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Nederlandlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode