Prix des maisons par rue · 8550 Zwevegem
Prix des maisons Spanjelaan à Zwevegem
Spanjelaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Zwevegem (8550). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Europa, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à281 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Europa, 18 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Spanjelaan en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 18)
- Taille
- 265e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Spanjelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Spanjelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Maisons de Spanjelaan : type de bâti et prix de référence
Spanjelaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Zwevegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Europa (212 000 € à 281 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spanjelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spanjelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Europa et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Avelgemstraat relève du quartier De Linde, où la médiane 2022 est de 270 250 €, soit 24 % de plus que Europa (218 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Spanjelaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 't Leeuwke ; Frankrijklaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Frankrijklaan) à 169 m² (Engelandlaan) dans ces rues ; Spanjelaan est à 160 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Avelgemstraat, en compte 274.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Leeuwke | 130 m | Europa |
| Nederlandlaan | 160 m | Europa |
| Avelgemstraat | 170 m | De Linde · 270 250 € +24 % |
| Engelandlaan | 240 m | Europa |
| Libelstraat | 240 m | Lettenhof - Drie Linden - Laatste Oortje · n.d. |
| Luxemburglaan | 310 m | Europa |
| Portugallaan | 330 m | Europa |
| Italiëlaan | 340 m | Europa |
| Frankrijklaan | 340 m | Europa |
| Duitslandlaan | 340 m | Europa |
Acheter Spanjelaan à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Europa, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spanjelaan
La médiane du quartier Europa est passée de 247 500 € en 2017 à 218 000 € en 2022 (-12 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). Spanjelaan pèse 8 adresses sur les 627 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spanjelaan
Combien vaut une maison Spanjelaan à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spanjelaan est son quartier, Europa : 212 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Spanjelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Spanjelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spanjelaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spanjelaan à Zwevegem ?
Spanjelaan fait partie du quartier Europa, à Zwevegem. Elle en est la 18e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Spanjelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode