Prix des maisons par rue · 8550 Zwevegem
Prix des maisons 't Leeuwke à Zwevegem
't Leeuwke est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Zwevegem (8550). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Europa, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à281 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Europa, 18 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
't Leeuwke en chiffres
- Adresses
- 20 (7 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 173e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
't Leeuwke n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
't Leeuwke est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Maisons de 't Leeuwke : type de bâti et prix de référence
't Leeuwke compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Zwevegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Europa (212 000 € à 281 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de 't Leeuwke se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Leeuwke
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Europa et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Avelgemstraat relève du quartier De Linde, où la médiane 2022 est de 270 250 €, soit 24 % de plus que Europa (218 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, 't Leeuwke est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Spanjelaan ; Frankrijklaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Frankrijklaan) à 169 m² (Engelandlaan) dans ces rues ; 't Leeuwke est à 146 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Duitslandlaan (22) et devant Engelandlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spanjelaan | 130 m | Europa |
| Engelandlaan | 140 m | Europa |
| Nederlandlaan | 220 m | Europa |
| Avelgemstraat | 230 m | De Linde · 270 250 € +24 % |
| Paardenbloemstraat | 250 m | Kapel Milanen · n.d. |
| Duitslandlaan | 250 m | Europa |
| Libelstraat | 290 m | Lettenhof - Drie Linden - Laatste Oortje · n.d. |
| Zonnebloemstraat | 290 m | Kapel Milanen · n.d. |
| Guido Gezellestraat | 380 m | Europa |
| Frankrijklaan | 390 m | Europa |
Acheter 't Leeuwke à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Europa, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Leeuwke
La médiane du quartier Europa est passée de 247 500 € en 2017 à 218 000 € en 2022 (-12 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). 't Leeuwke pèse 20 adresses sur les 627 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Leeuwke
Combien vaut une maison 't Leeuwke à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Leeuwke est son quartier, Europa : 212 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de 't Leeuwke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
't Leeuwke est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Leeuwke comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve 't Leeuwke à Zwevegem ?
't Leeuwke fait partie du quartier Europa, à Zwevegem. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez 't Leeuwke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode