Prix des maisons par rue · 8550 Zwevegem
Prix des maisons Hugo Verrieststraat à Zwevegem
Hugo Verrieststraat est une voie résidentielle de 660 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Zwevegem (8550). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Europa, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à281 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Europa, 18 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Hugo Verrieststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hugo Verrieststraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 146, côté pair | 73 | 218 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 89, côté impair | 45 | pas de prix publié |
| N° 93 à 150 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 146 (Europa), regroupe 73 des 121 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zwevegem, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (75 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 93
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 118 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 15e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Hugo Verrieststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (21 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 630 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hugo Verrieststraat : type de bâti et prix de référence
Hugo Verrieststraat compte 112 bâtiments accolés sur 117 (96 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem. La médiane des 4 façades de Zwevegem (457 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Europa (212 000 € à 281 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hugo Verrieststraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Europa et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Albrecht Rodenbachstraat relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Hugo Verrieststraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Oostenrijklaan (100 %), la moins aérée Griekenlandlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Frankrijklaan) à 128 m² (Oostenrijklaan) dans ces rues ; avec 62 m², Hugo Verrieststraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kouterstraat (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachstraat | 100 m | Kouter · n.d. |
| Frankrijklaan | 130 m | Europa |
| Hendrik Consciencestraat | 140 m | Kouter · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 150 m | Kouter · n.d. |
| Italiëlaan | 220 m | Europa |
| Kouterstraat | 230 m | Kouter · n.d. |
| Oostenrijklaan | 290 m | Europa |
| Nederlandlaan | 300 m | Europa |
| Luxemburglaan | 330 m | Europa |
| Griekenlandlaan | 340 m | Europa |
Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hugo Verrieststraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (8550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hugo Verrieststraat à Harelbeke, à 4,9 km : médiane du quartier 235 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Waregem, à 10,1 km : médiane du quartier 332 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Menin, à 10,7 km : médiane du quartier 222 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Ingelmunster, à 14,0 km : médiane du quartier 228 750 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Dentergem, à 14,0 km : médiane du quartier 284 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Izegem, à 15,5 km : médiane du quartier 205 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Tielt, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verrieststraat à Roulers, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Hugo Verrieststraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Europa, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hugo Verrieststraat
La médiane du quartier Europa est passée de 247 500 € en 2017 à 218 000 € en 2022 (-12 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). Hugo Verrieststraat pèse 73 adresses sur les 627 du quartier (12 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hugo Verrieststraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hugo Verrieststraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 146 pairs : médiane 218 000 € en 2022 ; n° 1 à 89 impairs : pas de prix publié ; n° 93 à 150 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hugo Verrieststraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hugo Verrieststraat est son quartier, Europa : 212 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hugo Verrieststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (51 %), 52 jumelés (44 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Hugo Verrieststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hugo Verrieststraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hugo Verrieststraat à Zwevegem ?
Hugo Verrieststraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zwevegem : Europa (n° 2 à 146, 73 adresses), Kouter (n° 1 à 89, 45 adresses), Kanaalstraat (n° 93 à 150, 3 adresses).
Vous vendez Hugo Verrieststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode