Prix des maisons par rue · 8554 Zwevegem
Prix des maisons Armand Bulteelstraat à Zwevegem
Armand Bulteelstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 5,0 km au sud du centre de Zwevegem (8554). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Kern, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à316 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Armand Bulteelstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 5
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 258e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 5,0 km au sud
Voirie
Armand Bulteelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Armand Bulteelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Maisons d'Armand Bulteelstraat : type de bâti et prix de référence
Armand Bulteelstraat compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Zwevegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zwevegem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Denijs-Kern (194 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Armand Bulteelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Armand Bulteelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Kern et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Marcel Vandewallestraat relève du quartier Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Armand Bulteelstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterhof (100 %), la moins aérée Koffiestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kooigemwegel) à 166 m² (Sint-Denijsplaats) dans ces rues ; Armand Bulteelstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Marcel Vandewallestraat (11) et devant Kerkeberg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koffiestraat | 90 m | Sint-Denijs-Kern |
| Rodewilgenstraat | 110 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kerkeberg | 210 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kloosterhof | 210 m | Sint-Denijs-Kern |
| Sint-Denijsplaats | 230 m | Sint-Denijs-Kern |
| Streyestraat | 280 m | Sint-Denijs-Kern |
| Marcel Vandewallestraat | 290 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Kooigemwegel | 320 m | Sint-Denijs-Kern |
| Daeleweg | 340 m | Sint-Denijs-Kern |
| Dalestraat | 360 m | Sint-Denijs-Kern |
Acheter Armand Bulteelstraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Kern, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Armand Bulteelstraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Kern est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Zwevegem gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 18 en 2023). Armand Bulteelstraat pèse 9 adresses sur les 759 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Armand Bulteelstraat
Combien vaut une maison Armand Bulteelstraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Armand Bulteelstraat est son quartier, Sint-Denijs-Kern : 194 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons d'Armand Bulteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Armand Bulteelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Armand Bulteelstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Armand Bulteelstraat à Zwevegem ?
Armand Bulteelstraat fait partie du quartier Sint-Denijs-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Armand Bulteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode