Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Venstraat à Zutendaal
Venstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,5 km au nord du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Venstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Venstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 11 | 5 | 227 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 16 à 32, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 11 (Wiemlismeer), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 11
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (23e rue sur 29)
- Taille
- 96e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,5 km au nord
Bâti
Venstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Axe est-ouest sur 850 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Venstraat : type de bâti et prix de référence
Venstraat compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Venstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Eindstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Venstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (100 %), la moins aérée Oude Postweg (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Oude Postweg) à 167 m² (Dennenbosstraat) dans ces rues ; avec 183 m², Venstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Oude Postweg (9) et devant Gagelstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eindstraat | 270 m | Grote Heide · n.d. |
| Dennenbosstraat | 310 m | Wiemlismeer |
| Sint-Hubertusstraat | 380 m | Wiemlismeer |
| Leutsestraat | 430 m | Wiemlismeer |
| Turfstraat | 530 m | Wiemlismeer |
| Asserweg | 540 m | Wiemlismeer |
| Gagelstraat | 550 m | Wiemlismeer |
| Hederikstraat | 640 m | Wiemlismeer |
| Oude Postweg | 720 m | Wiemlismeer |
| Sint-Jozefsstraat | 760 m | Wiemlismeer |
Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Venstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Venstraat à Oudsbergen, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Tongres-Looz, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Laakdal, à 43,4 km : médiane du quartier 285 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Venstraat à Dessel, à 43,7 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Retie, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Putte, à 64,3 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Ravels, à 65,2 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Zandhoven, à 69,6 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Venstraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Venstraat
Le prix est-il le même tout au long de Venstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 11 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 16 à 32 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Venstraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Venstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Venstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Venstraat à Zutendaal ?
Venstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 2 à 11, 5 adresses), Grote Heide (n° 16 à 32, 3 adresses).
Vous vendez Venstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode